打房台灣會完蛋？ 張金鶚批：房市衰退怎會是「打房」的錯

日前「亂打房，台灣會完蛋」....................
曾任北市副市長的政大教授張金鶚相當不以為然。

張金鶚今投書《聯合報》，強調當前的高房價現象，
是因為稅制不健全導致，「房市交易及持有成本過低，有利投資囤房；資金寬鬆、低利率，更提供房市投資籌碼。」


房市不合理現象，包括房價過高，一般人買不起，銷售量下跌，空屋數量增加，房價還能不跌？仲介店比7-11還多，房仲業還能不調整？這些現象明顯反映市場失靈；而房屋成為投資工具，排擠一般大眾的居住需求，以及房市的哄抬炒作，也均明顯反映政府失靈。

　當前房市衰退主要是因為政府打房（健全房市）所致？還是房價長期不合理上漲，市場機制逐漸發揮所致？似乎仍有不同看法。台灣房市基本上屬於「大市場、小政府」結構，市場力量還是主導房市趨勢的主要原因。然不論巿場或政府力量所致，面對長期不合理房市，當前房市的衰退是在調整不合理現象，具正面意義，應予肯定支持。

張金鶚認為，包括房地合一實價課稅等，
都是合理的健全房市政策，卻被業者扭曲成打房，「連柯P都附和，真是混淆視聽、積非成是。」

房地產是火車頭產業嗎？
張金鶚指出，過度投資房市，不僅造成空屋過多、資源浪費，
並吸取了一般產業，甚至高科技產業的投資需求，造成經濟衰退。
因此，當前房市的衰退，或許會短暫影響經濟復甦，但長期卻是根本促進經濟的正常發展。



「最令人擔心的是政府政策搖擺，禁不起業者與投資客壓力，
放寬甚至鼓勵投資需求，如此房市將淪為惡性循環，居住正義永遠只是口號。」


社會不應淪為「打房」與「不打房」的口號或意識形態爭辯，面對不合理房市現象，
政府應積極面對解決。健全合理的房屋市場機制是首要工作，這不是「打房」而是避免市場失靈的政府責任；

過多或不良業者隨著房市衰退自然會被淘汰，政府不宜過度擔心介入，這是政府應尊重的市場機制。
最令人擔心的是房市政策缺乏居住消費而非投資為主的明確目標，
政府政策搖擺，房市剛衰退就禁不起業者與投資客壓力，放寬甚至鼓勵投資需求，如此房市將淪為惡性循環，居住正義永遠只是口號。








如果房產是火車頭工業，人類早就滅亡了...............................