註冊第一篇文!!
昨天約了房仲去看竹北二期, 房仲直接了當說, 現在二期已經開始有屋主接受低於去年實價登錄的價格談了.
暫時接受的跌幅不到5%, 但是沒談沒結果, 說是要買趁現在.
昨天約了兩個房仲, 第一個房仲還是滿口多多經, 有竹科在不會跌之類的話術~
這房仲直接打槍列為拒絕往來戶.
第二個房仲就比較實在了, 他說這一年來確實屋主是比較軟化, 不比三年前賣方市場不怕賣不掉.
以前物件只要沒問題, 價格在行情內, 買家亂開芭樂價的直接打槍, 不怕賣不掉.
賣家老神在在, 要賣只在算少賺多賺, 沒有在擔心沒人買的.
再怎麼急的屋主, 頂多比人家少賺20萬, 實質賺150萬也是一堆人搶著買,但沒有在比前一年實價登錄低的案例.
現在進入買方市場時代, 開始有屋主的底線是低於去年實價登錄的. 就算這樣,一樣賣不掉...
他說他知道現在的買家不可能喜歡聽漲價經, 因此他轉換立場站在買家的角度思考問題.
他說同業喊說沒辦法成交的案子他在上個月成交...
因為他發現只要對買家喊漲,買家就跑或者等在那邊.
但是對賣家喊跌賣家也不會跑, 往往等個一兩個月就鬆動.
面對現實吧~ 各位房仲同胞們~ 要生存就要看風往哪邊吹.
以前站在賣方喊漲, 現在該是站在買方喊跌了.
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買方市場 你可能不知道 房子是誰的名字
等房子 是的大名的時候 你在來決定賣多少
買方市場 wrote:
昨天約了房仲去看竹北二期, 房仲直接了當說, 現在二期已經開始有屋主接受低於去年實價登錄的價格談了.
暫時接受的跌幅不到5%, 但是沒談沒結果, 說是要買趁現在.
昨天約了兩個房仲, 第一個房仲還是滿口多多經, 有竹科在不會跌之類的話術~
這房仲直接打槍列為拒絕往來戶.
第二個房仲就比較實在了, 他說這一年來確實屋主是比較軟化, 不比三年前賣方市場不怕賣不掉.
以前物件只要沒問題, 價格在行情內, 買家亂開芭樂價的直接打槍, 不怕賣不掉.
賣家老神在在, 要賣只在算少賺多賺, 沒有在擔心沒人買的.
再怎麼急的屋主, 頂多比人家少賺20萬, 實質賺150萬也是一堆人搶著買,但沒有在比前一年實價登錄低的案例.
現在進入買方市場時代, 開始有屋主的底線是低於去年實價登錄的. 就算這樣,一樣賣不掉...
他說他知道現在的買家不可能喜歡聽漲價經, 因此他轉換立場站在買家的角度思考問題.
他說同業喊說沒辦法成交的案子他在上個月成交...
因為他發現只要對買家喊漲,買家就跑或者等在那邊.
但是對賣家喊跌賣家也不會跑, 往往等個一兩個月就鬆動.
面對現實吧~ 各位房仲同胞們~ 要生存就要看風往哪邊吹.
以前站在賣方喊漲, 現在該是站在買方喊跌了.
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不知道要取什麼名稱 wrote:
是喔，買方市場喔這...(恕刪)
取名稱其實沒有很難.
果然是觀點差異很大, 您是用投資客的觀點看事情才會用您的分析來誤解我的意思.
我是用自住客的觀點來看這事件所發的文章.
"自住漲跌沒差"有個基本前提, 買的當下自己覺得價格合不合理.
合理價格買下去開始自住以後, 漲跌必定雲淡風輕, 因為短期也沒有錢再買下一戶, 也不可能想去賣.
房仲喊漲是因為不想幫你談低價, 也就是說買方的認為合理的開價,房仲因為喊漲所以覺得不合理.
懂了沒有? 可以成交的房仲幫買家喊跌讓賣家願意降價賣出才是現在的王道...
喊漲喊漲催促的是投資客進場用的.
用您的觀點看事情已經過時了, 為什麼? 因為現在沒有投資客願意進場了!
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