這次房地產下跌會跟SARS那次相當不一樣

剛好看到有人提出SARS房地產，有感而發。

這次跌下來會跟上次2002年SARS完全不一樣。

當時2002年SARS時，房地產在低檔，人數眾多的 5、6年級要成家，雖然被不理性國會杯葛掣肘，台灣政府效率佳，有照顧百姓，台灣產業有在提升，發展科技跟生化產業像是兩兆雙星，兩兆雙星是因為2008年沒整合才被南韓各個擊破，轉而大虧，2008年南韓政府出來整合快倒閉的半導體跟LCD產業，才大勝台灣，南韓後來也大賺，不過台灣兩兆雙星訓練出相當多科技人才出來創業像是IC設計，台幣在低檔有利出口(雖然以美元計價的GDP會很難看)，油電凍漲使物價穩定住(現在油價大跌，但許多物價回不來)，金融呆帳不斷打消，2000到2008打消1.2兆呆帳，許多公共建設都是用比預算少許多的錢完成。所以 當時主流媒體因意識形態抹黑景氣很差，但實際上景氣不差，閉著眼睛買房是對的。

現在是完全不一樣，這幾年被搞到有很多大窟窿要補，百廢待舉，景氣短期很難好轉，加上人口快負成長，房價卻是炒到天價高，空屋率也節節創新高，房地產很難有轉機。再低也不適合投資，只有自住可等低再買。之前有網友邀我說低檔買，我說這次低檔我也不會買，夠住就好，因為未來台灣房地產很難有行情，只會成為負擔，政府的提款機，但台灣其他產業或許有機會得到資金發展，想做事業的、想打拼的(不是借錢炒房等增值那種無所事事的)有機會(台灣人相當聰明點子多)。

近年來很多有錢人買房地產是因為好借錢，像是之前那種99%貸款或是灌水房價拿到的貸款比出的本金多甚至還有賺(像是買2億但灌水房價貸4億出來)等等，但這種優厚條件版上應該是沒人拿的到，不過，海水退潮後，就知道誰在裸泳。

現在高檔還提倡買房保值，頗不道德。