兩個好友對房地產的觀點，大家怎麼看？

兩個老友，一個是20年同學，一個是22年同學。

20年的同學去年把開了十多年的房地產仲介分店收了，現在靠轉出租私人土地過日子，租地主的地，轉租給要土地做生意的，私下還是有在幫地主賣房子。
他說，房地產不會跌價。
因為房子多的那些大地主不缺錢就不會低價賣，你能買到的都不是有錢人的房，都是缺錢人的房，買到一間便宜都是運氣。而真正的好房便宜的輪不到你買(可以轉賣賺一手的那種)，房仲自己吃不下時都優先推薦給地主爸爸了，因為地主爸爸買下來會交給他賣讓他一間賺兩手，而這個物件要是賣去給一般人，就只賺一手。

22年的同學，很有錢的自營商老闆，他自己不玩房地產，他在溫哥華買了房，兩個孩子和太太也已經移民過去，自己留在台灣顧公司和100多個員工的家庭，他只是簡單的說他的觀點。
他說，要住在台灣的話，房要買隨時買，不要想太多；不買也沒關係，反正用租的也是住、也是每月要給錢。但是若要投資房產，不要在台灣，因為貴、因為怎麼炒都沒有很高。

他們兩人不同身分、不同角度，都點出了一個共同的重點給我：
要自住的話，買不買房都沒問題；要投資的話，在台灣的好房子輪不到你，只能撿財團和大地主覺得有風險不要的。

我比較笨，求打槍觀點、求其他直白觀點！



更新：
基本上，他們跟我都沒有利益往來，房仲的那位所在地我一點都不想去，他也從未推薦過我房子。