最新深圳買房經驗分享，本人親身經歷

2015年中開始深圳房價突然領先大陸城市暴漲，主要是大陸"330新政"出台了一連串刺激房市"去庫存"的"組合拳"，但全國各地一片靜悄悄，深圳卻像被突襲一樣，三個月內漲了50% !!! 很多人措手不及。包括自己在內，原本有意在深圳置產的我，眼看手上人民幣越來越少，也有點亂了。到了年底，自己住的公司租房也在賣了，甚至一個晚上跑來五組人馬看房，完全把我刺激到了，於是決定還是要出手了。

因我台灣已有房產，預算有限，11月中開始先查了搜房網看了價格，好險一房的還買得起，趕緊找了附近的中介，結果仲介說居然大陸的網站上價格都是偏低的，是要吸引你來聯繫。我的預算在這個城區只能買到單(套)房了，好吧單房也行，先買再說。然後他介紹附近一個小區的最小套房價格最低的，嗯，因為是自家附近的所以我稍有了解，這個房兩年前根本便宜到不行又不屑買的, 但現在要買已經是我的預算上限,於是下了誠意金(斡旋金)，拜託中介殺個一兩萬意思一下，隔天仲介面有難色的回報，屋主不給殺還漲價，從3.6萬/平米變成4萬/平米,一下超過我的接受範圍，加上也有點不爽，就開始看其他區域的房子。

周末行程滿檔，但看了后發現郊區的房都還超過我的預算，各種新房老房爛房我都買不起了，失望之餘開始上網看一下市區內的還有無可能，結果奇蹟出現了，可能大家想找便宜都往郊區跑，反而市區內的一些舊大樓還有不少小坪數的，所以也立即連繫了仲介，但跑了兩次都沒看到房，原因是租客不怎麼配合，好吧，既然是好不容易找到的房子，地點又在市區內的不錯位置，於是決定就買這間了，而且為了怕屋主反價，就想用直購價讓屋主高興一下，果然聖誕節簽約當天屋主很滿意地以為賺到了，但才過沒幾天屋主就後悔了，想跟我談違約金五萬可否接受，我肯定是婉拒了。

一月開始跑流程，從銀行辦理房貸的人聲鼎沸，到國土局領房產證時的熱鬧情況，都讓我大開眼界，一月底領到房產證時，看了搜房網上的同小區的價格已經上漲10%, 而且是網上的偏低價格。到了二月底交房時，仲介偷偷跟我說這小區沒貨可賣了，如果我想賣的話多20%就能幫我賣掉。額...真的? 我都還沒住耶..


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和許多人所關心的一樣，我查閱了近期對於大陸房市的各種分析和評論，綜合各方信息所得到的情況如下

1. 中國的庫存問題有點嚴重，除了三四線城市的新屋，鋼鐵建材的庫存也是，新蓋的房子沒人買的話銀行將會出問題，這應歸咎於上一輪經濟政策中"城鎮化"的失敗。這是個人的推斷，因為媒體是不會報導錯誤或失敗的施政。所以為了救市喊出"去庫存"的口號，配合一連串降息降稅鼓勵民眾買房

2. 因為開始寬鬆貨幣，對於手握龐大資金的敏感人士，或是透過內部消息知道政策方向的人會開始找投資標的，一線城市中的深圳土地面積最小，人口和其他大城不相上下，房價還有上漲空間，於是成了最會飆的股王，然後其他一線城市績優股開始補漲，至於能否帶動其他三四線城市回穩或補漲，就很關鍵

3. 政策大方向為了解決庫存的問題，就會有泡沫化的副作用，槓桿比率太高，他們怎麼調控也很重要，上一輪房市泡沫時，溫州的房價超過了上海，還曾出台"限價令"，目前一線城市大多自認有實體經濟的支撐所以泡沫情況會比較小，是否如此須持續觀察