北市工業區夯 每坪喊到500萬

最近新北重劃區的規劃，大量減少了工業用地，可是大家的員工又不可能跨縣市上班，搬遷到外縣市，幾乎等於重頭來過！

怎麼辦？塭仔圳400多公頃重劃區用地，還遠遠超過一半以上(大約七成)的工廠沒有搬.....後續工業用地需求面積絕對高達250公頃以上！

眼看看雙北，已經無其他如農業用地等可以變更來補充，所以工業地只好繼續飆下去....

物以稀為貴，部分商品就是繼續通膨...還有250公頃以上工業地需求還沒搬離，我也正在觀察能漲到哪裡去..
PS.網路世界也是這樣好玩，你看到需求了阿...但是你敢買嗎？

另外，為了提高一般住宅供給量來打壓民生需求的住家房價，所需要付出的代價是甚麼？ 大家可以省思一下....




2016年05月05日 04:10 蔡惠芳／台北報導


台北都會區工業地產發燒！戰火從台北市蔓延到新北市，五股、中和、新店等部分工業區土地的身價，已飆破每坪百萬大關、已直逼商業區土地；在工業地產奇貨可居之際，面臨飽和的台北市，部分地主惜售心態濃厚，南港某些知名企業開價相當「硬」，每坪甚至喊到500萬元，為前所未有。

「內科王」超營實業公司總經理楊仁鈞表示，台北市和新北市的工業地產市場，現在正在發燒，並沒有住宅市場面臨的觀望或需求減少，所以廠辦也是過去兩年不動產市場上最主力成交的類型。目前內科園區廠辦開發率已超過9成多，游資轉戰到南港，甚至往外東移到新北市的汐止、五股、土城、中和永和、新店，不論工業土地、或廠辦，行情都居高不下。

楊仁鈞表示，由於供不應求，已拉抬台北都會區工業區土地身價連續大漲5年，現在五股五工六路最近成交一筆工業土地，每坪達121萬元；中和、新店，也是每坪百萬俱樂部的成員，近年連汐止有些工業區土地也喊到每坪150萬元。不過，有些想投資設廠、購置辦公室的產業，也開始大呼「買不下手」、太貴了。

宏大不動產估價師事務所調查顯示，五股、土城、林口等三大工業區，高居全台灣在台北市以外的地價前三名；其中五股平均年漲幅一度高達87％，土城最高年漲幅也有25％，林口最高漲幅達33％。

據悉，最近連台北市工業區土地也炙手可熱，奇貨可居。

(工商時報)