房市520檔推案 北台減30%

2016-05-13 01:26:48 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年520檔期推案量衰退、建商推案轉趨保守有四大原因，第一，今年房市329檔期買氣轉強，超過一成的新案提前搶市，減弱520檔期的推案力道。


近年520檔期北台灣推案量概況 資料來源:住展雜誌
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第二，新任總統蔡英文對房市的態度和看法未明，建商決定先暫緩推出，待市場不確定因素掃除後，再做打算。

第三，今年台灣經濟展望不佳，第四則是兩岸政治不穩定度再起，讓市場保守以對。

業者表示，今年小坪數、低總價的產品還是穩定去化中，頗有打底的味道，若市場能平穩地銷售，有機會把整體市場買氣慢慢拉起來；現在看起來大坪數的產品銷售上遇到阻力，尤其是前二、三年就推出的新案，銷售上能否回穩，考驗建商的口袋深度或是對新案讓價的態度，以及祭出多少優惠了。

整體來看，業者分析，房市轉由剛性的自住買方撐盤後，市場就不容易再像過去出現V型反轉的現象，認為接下來不動產市場就是進入盤整、整理期，激情演出的機會不大。

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看樣子，目前房市轉由剛性的自住需求，投資客已撤出台灣房地產市場尋求新的投資標的，房價進入緩跌時期