從父母那邊拿到的房屋,應該用贈與還是買賣?

一間老公寓要接手,老爸說要用市價一半賣給我
那是要用贈與還是買賣稅賦較輕

2016-06-01 20:34 #1

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父母房屋

Junodidi

1879分

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Junodidi

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文章編號：60434212

贈與會卡到土增稅問題

但你爸已經說賣價一半，你要求他贈與，這他會高興嗎?

可以用一半贈與，另外一半你買下

你要考慮的是人的問題

1.你爸心情問題

2.你其他兄弟姐妹心情問題

michael0807

7分

3樓

michael0807

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文章編號：60434420

..你這一般叫假買賣..有一些要注意..

..買賣要繳增值稅..贈與要繳贈與稅跟增值稅..
你會說誰還用贈與.因為政府說.

二等親內以贈與認定...
可是你真的跟你爸花錢買怎麼辦..

財政部台北市國稅局表示，如果以買賣方式辦理父母與兒女間的不動產移轉，除要繳納土地增值稅，還要特別注意資金流程。
因為除非能提出已支付價款的確實證明，而且已支付價款並非由父母貸款或提供擔保向他人借得，是屬於真實買賣行為，不是藉此逃避贈與稅，否則會被課徵贈與稅

簡單說就是要資金流向証明..

贈與有220萬免稅.先看有沒有超過...

以上是以前的說法.房地合一後有些改變.變什麼我不知道

PS.假買賣有些銀行不貸款.要注意歐....

SDWs

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SDWs

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文章編號：60436073

Junodidi wrote:
贈與會卡到土增稅問題...(恕刪)

失禮了!看到您的回答還不得不補充兩下…@@

買賣&贈與都要繳增值稅。
差異在:
(1)納稅義務人為何
(2)贈與無法用一生一次或一屋申請優惠土增稅率
(3) 新所有權人未來如需出售，房地合一成本認列的差異。
等等...(略)

總結:
買賣贈與是移轉的方式，但要看實際價值運用什麼方式達到節稅效果，本次移轉或下次移轉會面臨那些稅，
樓主可調房屋稅籍及謄本，瞭解不動產公告及評定現值為何，配合本身的財務狀況能選擇什麼樣的移轉方式才對。
小弟拙見有誤請多指教謝謝!

CFUN

96分

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CFUN

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文章編號：60436736

john7738 wrote:
一間老公寓要接手,...(恕刪)

房屋(含土地)出售～
有契稅,土增稅,財產交易所得(房地合一)要申報！

無論是贈與或買賣都要課稅！
＊契稅～贈與或買賣都是6% ！
＊土增稅～贈與或買賣稅賦也皆相同,可直接上網查詢土增稅試算 (只有繼承才免稅！)
＊差異較大的會是財產交易所得...!!

若您父親持有房屋多年,出售時,財產交易所得,可依現值的%來申報,
現在申報財產交易金額多寡對您父親的財產交易所得課稅應相差不大...

若以低於市價申報財產交易所得,日後轉售,因為差額大獲利多,您財產交易所得將會課更多的稅！
所以～重點應在～申報的財產交易金額, 與將來的財產交易所得(併入綜所稅)

房屋價格～我會以申報市價或市價在高一些些....日後才可能可以省稅！哈！
不過也看您預計會持有多久...?若可能高於6年以上～可有獲利400萬內的免稅優惠...
要再細算一下....
或找代書幫你計算一下吧....
給他一些費用,請他幫您辦理過戶事宜～
沒貸款～應才需1000-2000元吧～