小弟本來是PO在投資理財
有人建議可以PO房地產 所以想請大大們給我點意見 麻煩了
小弟今年終於存到第一桶金 想要買出租套房來收租金投資
因為頭期只有100 所以預算只到450左右
剛好有朋友認識的房仲在桃園龜山
所以看到桃園龜山銘傳大學附近的大同路
屋齡35年 27.X坪 成交價約一坪15萬
這間隔5間套房 4間出租中 1間留給買主看房間
大約收租10年左右
看完蠻不錯的 但是是最高樓層 上面沒加蓋只有小部分有鐵皮
其他有鋼架但沒鐵皮 需要事後再裝鐵皮
屋主說沒漏水 但畢竟最高樓層還是怕漏水疑慮
房仲說保固半年 但真的漏又要跑那些有的沒的 很麻煩
小弟住南港 過去車程一小時 管理方面 目前是覺得可以接受
但擔心過了幾年 會覺得遠
也擔心以後小孩越來越少 對學區也是個隱憂
投報率6.6左右 很不錯 所以很猶豫
請問大大們這樣的狀況 這樣是否值得
謝謝
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absabs0123 wrote:
小弟本來是PO在投資理財
有人建議可以PO房地產 所以想請大大們給我點意見 麻煩了
小弟今年終於存到第一桶金 想要買出租套房來收租金投資
因為頭期只有100 所以預算只到450左右
剛好有朋友認識的房仲在桃園龜山
所以看到桃園龜山銘傳大學附近的大同路
屋齡35年 27.X坪 成交價約一坪15萬
這間隔5間套房 4間出租中 1間留給買主看房間
大約收租10年左右
看完蠻不錯的 但是是最高樓層 上面沒加蓋只有小部分有鐵皮
其他有鋼架但沒鐵皮 需要事後再裝鐵皮
屋主說沒漏水 但畢竟最高樓層還是怕漏水疑慮
房仲說保固半年 但真的漏又要跑那些有的沒的 很麻煩
小弟住南港 過去車程一小時 管理方面 目前是覺得可以接受
但擔心過了幾年 會覺得遠
也擔心以後小孩越來越少 對學區也是個隱憂
投報率6.6左右 很不錯 所以很猶豫
請問大大們這樣的狀況 這樣是否值得
謝謝
要當包租公 也要有好房客才有穩定收益
如果都租給 素質不好的房客 你會很頭痛的
就像我家 分租套房 雖然旁邊也有科技大學 但是風評不好 寧願租給南港或內科 上班族
而且還要面試再面試 租金是降價再降價 求穩定滿租狀態
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文章編號：60491119
1. 分析過客源嗎?
現在帶租約轉手 將來能維持出租率到什麼程度?
有些工業區園區在衰退 或是沒有太多外來移居需求
有些學校越來越難收到學生 包租公拼到期初期末全家掛狗牌站校門口搶客
2. 維護費用?
是否評估過目前的支出 管理費 網路水電 修繕 公共電器
既有支出拆帳方式 房客不會因為屋主換人就...
而且一次大幅翻修動輒耗費百萬
3. 增值空間
即使投報率真的有6.6% 還全程滿租 也要平穩撐過16年才能收回本金
全部資金回收之後 獲得一間零成本的51年古宅?
把所有風險全部考慮重新估算 別被掮客洗腦
出租率下降怎麼辦
持有期間需要修繕裝潢
舊屋無法維持租金
房客......
以很好的市況來估 最快25年能回收就阿彌陀佛
你圖這個利 他要你的本啊
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absabs0123 wrote:
那應該怎麼挑選好的收租套房
還是不建議當包租公呢
第一桶金如何運用會比較恰當
謝謝(恕刪)
我只是網民，經驗只有一點點，你可以估且聽之，參考參考。
以目前房市情況，建議先慢點買~~但可以多看看標的(這裡的標的是指區域)。慢慢收集資訊及行情，這樣等到房市ok，才不會想下手又沒標的。(目前房市應該是緩跌，建議到 2017年 再看情況囉!!如果那時"漲"，就請多包含~算是我說錯了)
另外 頭期款100萬的話，應以 2房1廳的標的，10年左右的市中心中古屋，壓力才不會那麼大，然後盡量買在市中心(人家說買房就是三個重點，地點、地點、地點)，就是人多的地方，才好租出去(租金一個月一萬二、一萬三)，貸個 400萬，每個月的貸款2萬初頭，所以你還要自己付七八千塊。
2房1廳 是不得以的選擇，當然最好多點錢，還是以 3房2廳的標的才是最正確的，
我的建議是相當保守，但千萬別越級打怪。
你隨意聽聽吧~
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