微妙

3分

樓主

微妙

個人積分：3分

文章編號：60559702

買賣房子不想透過仲介

小弟近期想賣房子

但又不想不想透過仲介

如果透過數字網找到買家後

是不是一切交給代書，就可以了嗎

還是有什麼需一定要買賣家自己跑(辦)的呢

2016-06-13 9:06 #1

文章關鍵字

房子仲介

天龍國子民

5817分

2樓

天龍國子民

個人積分：5817分

文章編號：60560180

微妙 wrote:
小弟近期想賣房子但...(恕刪)

找口碑好的代書.
約好買方與代書過來家裡簽約.
再來代書會跟你解釋.
對了代書通常是買方找來.

新埔DUDU好

1015分

3樓

新埔DUDU好

個人積分：1015分

文章編號：60560200

買方或賣方有貸款的話，可以找貸款銀行配合的代書，順便弄履約保證信託專戶保護雙方安全，非常簡單。

doggy0104

108分

4樓

doggy0104

個人積分：108分

文章編號：60560268

交給代書就可以~

但是依規定代書是由買方找~
代書費當然也是由買方付款。

但是自己賣屋，
代書不像仲介那邊，會有配合的代書，
還是會有一點點風險，畢竟代書是買家找的~~

雖然現在都有履約保證，但有段過渡時間，你的權狀和印鑑都會交給對方代書，
可稍為降低風險的方法是，
你也自己出錢找一個代書，共同監辦，但是主要承作代書還是買方那邊，
你找的代書只是確定手續沒有問題。

不然就是和買方談條件，
看是售價再優惠一點點，但代書由你自己找，代書費也由你承擔....等，
這樣來降低這方面得風險。

風吹大喇叭

17分

5樓

風吹大喇叭

個人積分：17分

文章編號：60561104

我的經驗是交給多家仲介一起賣效果會好很多
大約1.5個月就賣掉了
而且賣價和我理想價少一點點而已
原本以為花個600刊591就可以
賣掉房子省個仲介費
事實上我刊了一個半月
接到3通電話一組來看屋就沒下文

我那房子出售期間,仲介(5家)每星期帶看都有5~6組
你可以自己刊591 同時委託仲介賣
雙管齊下

我也想不通為何仲介帶看的人怎麼不直接找我 ?
還要透過仲介難道他們不上591嗎?

02933

8948分

6樓

02933

個人積分：8948分

文章編號：60561612

買方都想殺價

跟屋主殺價會比較不好意思
跟仲介開口比較不會

Jane Pon

0分

7樓

Jane Pon

個人積分：0分

文章編號：60562685

找可以信任口碑好的代書會比較好吧⋯
仲介抽成好像都比代書還高咧

Antus

6450分

8樓

Antus

個人積分：6450分

文章編號：60565657

微妙 wrote:
小弟近期想賣房子但又...(恕刪)

有買家就請代書，履保塗銷等手續代書會弄，如果不放心代書自己請，應該沒什麼問題。
找仲介的好處是有個緩衝，也比較有保障，對買家來說，找仲介可省麻煩，賣方來說也比較有保障。
請問您不想透過仲介的原因是?

johnny8123

520分

9樓

johnny8123

個人積分：520分

文章編號：60565758

其實仲介手中會很多數字網看不到的物件

而且那些數字網沒有出現的物件通常都比數字網上的好

所以不想透過仲介因該還是很困難

自己以前也是有這樣的想法的買家....

tonypan66

3864分

10樓

tonypan66

個人積分：3864分

文章編號：60567293

風吹大喇叭 wrote:
我的經驗是交給多家仲...(恕刪)

我出租房子的經驗也是這樣

我自己刊登在網上

個人租客找上來得不多，而且即使聯繫你了，大部分也就沒下文了

中介找來的租客多，而且價格比較能接受，不像個人找過來的，都要殺價，不讓步就沒下文了

可能只看房東的開價，租客們心裡沒底怕被宰

有中介算第三方，也都說這個價是行情價，租客們就比較能接受

這是我個人的心得

買賣房子不想透過仲介

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