12分

樓主

個人積分：12分

文章編號：60628792

請教以地換地

N年前我阿公為了蓋2間透天農舍要大家一起住
但是面積不夠不能蓋我媽說當初面積不夠所以拿了叔公的地來湊足面積

叔公的地跟我們的地相差7百公尺遠
叔公的地是農地沒有建物

現在問題來了我叔公的地不能賣因為是跟我家的地綁在一起
我的想法是用別塊地來代替叔公的地讓叔公地脫離變成自由獨立可買賣
早晚都要解決的唉...

重點是農舍要保留叔公的地又能自由買賣
PO的不太專業先感謝各位大大了

2016-06-18 19:55 #1

你是風兒我是啥

24分

2樓

你是風兒我是啥

個人積分：24分

文章編號：60629153

土地可以分割喔~這個問代書就知道該怎麼做瞜~花錢就能了事回報你

路軋流會

12分

樓主

路軋流會

個人積分：12分

文章編號：60629233

中信武術哥 wrote:
土地可以分割喔~這...(恕刪)

N年前我阿公為了蓋2間透天農舍要大家一起住
但是面積不夠不能蓋於是加了我叔公的地面積夠了就蓋了

現在問題來了我叔公的地不能賣因為是跟我家的地綁在一起
可以用別塊地換我叔公的地嗎這樣叔公的地就可以賣了

.............

分割完在以地換地就可以了嗎謝謝中信武術哥

重點是農舍要保留叔公的地又能自由買賣

hbmans

358分

4樓

hbmans

個人積分：358分

文章編號：60629995

看不太懂...你們跟叔公的土地是各自獨立持有？還是土地共有但各有持分?
這差很大！如果是土地共有持分，協議分割就解決了。

路軋流會 wrote:
N年前我阿公為...(恕刪)

zhiweihcw

127分

5樓

zhiweihcw

個人積分：127分

文章編號：60630312

路軋流會 wrote:
N年前我阿公為...(恕刪)

這是在講說你們現居的農舍土地是阿公跟叔公共同持有？然後你們想要拿另一塊地跟叔公把現居的厝地換過來？
厝地現況是共同持份還是"掛名"阿公，沒有分割？交換土地的所有權狀況？
如果可行，你們可拿現有的地去貸款把厝地中"借"用到叔公的地買下來就好了。他有現金你們保有厝地不會被被賣掉，不是很好嗎？

地換地要看價格，基本上還是要用土地價值做衡量，有調出想要交換土地及厝地的公告地價了嗎？先不考慮市價，先用公告地價換算看看吧，加計那些稅費看划不划算囉，找土地代書問應該會比較快

Find the way you want, Do the thing you can

路軋流會

12分

樓主

路軋流會

個人積分：12分

文章編號：60630346

N年前我阿公為了蓋2間透天農舍要大家一起住
但是面積不夠不能蓋我媽說當初面積不夠所以拿了叔公的地來湊足面積

叔公的地跟我們的地相差7百公尺遠
叔公的地是農地沒有建物

...

現在問題來了我叔公的地不能賣因為是跟我家的地綁在一起
我的想法是用別塊地來代替叔公的地讓叔公地脫離變成自由獨立可買賣
早晚都要解決的唉...

重點是農舍要保留叔公的地又能自由買賣
不可能花錢買沒什麼現金XD 也不想借錢
祖產農地有幾塊目前不會賣
謝謝各位熱心的大大日後真要執行也是找代書

不好意思麻煩各位了

lee0931cc

25分

7樓

lee0931cc

個人積分：25分

文章編號：60632057

你們的情形應該是當初農地不夠所以借叔工的地套繪在一起才能興建農舍.因為叔公的地跟你們的農舍套繪住所以無法買賣

這種情形是要去找建築師由他們幫叔公的地辦理解除套繪.但也要看當初你們興建農舍時的自有土地面積跟不足多少面積以及叔公的地總共多少面積來衡量做法

例如建農舍要750坪才能興建..你們當初自有面積是600坪不足150坪而叔公的地是有600坪那就還有450坪可以解除套繪的可能.
相反的如果當初是自己400坪叔公400坪那就沒空間了..詳細還是要問建築師比較清楚...

路軋流會

12分

樓主

路軋流會

個人積分：12分

文章編號：60634142

lee0931cc wrote:
你們的情形應該是當...(恕刪)

我家情形應該是以下網址內的案例
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140918/36091984/

謝謝 lee0931cc大大指點

mlmt

245分

9樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：60637412

lee0931cc wrote:
你們的情形應該是當初...(恕刪)

正解!

路軋流會

12分

樓主

路軋流會

個人積分：12分

文章編號：60637708

lee0931cc wrote:
你們的情形應該是當...(恕刪)

我家是2分半...早上問過了
原來是一塊地只能蓋一間為了蓋2間只好套繪叔公地

這樣應該可以執行了
我在問一下地主老北老木的意見XD

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