ianchen0

264分

樓主

ianchen0

個人積分：264分

文章編號：60908009

[請教]後院南方松圍籬,擋到鄰居亮度和通風

請教各位大大:

先看圖,比較明瞭!

[請教]後院南方松圍籬,擋到鄰居亮度和通風

我住的是透天雙併私人社區.

因為隱私權的問題,
最近我用南方松做了圍籬,
讓我正後方住戶(同一社區)不能輕易看到我家後院和室內.

如圖所示, 因為彼此地基高度不同,
從後方鄰居側院那一面,目測磚牆高度約130~140cm左右, 而從我這邊看,目測磚牆高度應該有190~200cm
磚牆上,有鐵柵欄約40~50cm, 基本就是稀疏的柵欄.
後方鄰居完全不需墊腳,很容易對我家一覽無遺.

現在,鄰居以南方松讓他的側院變暗,不通風為由,
要求我切掉高度,必須在"鐵柵欄"之下.也就是不能高過磚牆.
否則要開社區住戶大會...
(他側院寬度約一公尺距離)

但是如果我切掉,隱私權就不保了.

後來我跟他協調,我願意降30~40公分,
剛好在鐵柵欄上方約5~10公分.

但是對方不同意,堅持不得高過磚牆高度!
(對方說社區有規定,但我不知道是不是唬我?)

還有這面牆是公牆? 還是私牆?

對了,土地謄本是寫萬分之xxx

請教各位大大, 我該怎麼做呢?

2016-07-12 3:50 #1

文章關鍵字

通風後院南方松圍籬鄰居亮度

kevin5307

79分

2樓

kevin5307

個人積分：79分

文章編號：60908347

如果最後的處置方法都是切割或移動
你們目前也無法商量出雙方都接受的方法

那就不如開住戶大會吧!

你的優勢
1.圍籬是在你的土地內
2.你這樣的施作並沒有阻礙到對方的日照權

我猜想可能的結果
1.圍籬砍到圍牆下(這就失去作圍籬的意義)
2.圍籬往內移約50 or 100 CM ,不貼著圍牆，他也有日照權但你可以保有隱私
而且是在你的土地上施作

就開完住戶大會再說吧!

soziwow

10993分

3樓

soziwow

個人積分：10993分

文章編號：60908355

ianchen0 wrote:
請教各位大大:先看...(恕刪)

我也有興趣　哈哈

鄰居還是以和為貴　

我家後面是一位刺龍刺鳳的大哥在住
剛來時　朋友多應酬多　抽菸的煙味因南風風向　往我家吹
但還是忍下　現在兩家如好朋友　
前一陣他家的名貴大鳥投奔自由到我家　我拿去還他　他一直道謝說那鳥是老婆的愛鳥　
要我有空去泡茶！！

我覺得你家的窗戶可以貼窗貼（外面白天晚上都看不到你們）
開窗時　可以用百葉窗或薄紗式窗簾

案例：
http://sunrisetaipei.pixnet.net/blog/post/192690363-%E6%97%A5%E7%85%A7%E6%AC%8A%E7%9A%84%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C

可否向鄰居主張所種樹木或竹子過高，擋住視野，主張鄰居妨害自己的日照權利呢？

最近有一類似的確定判決案例，可供參考。
據新聞報導，黃某在住家後院種植花草樹木，鄰居曾某認為竹子、樹木長得太高，擋住曾某家的窗戶，妨害到日照權。本案為同社區，不同棟房屋，但是房屋相鄰，並有相從分管約定。因此曾某向法院提出訴訟，第一審法院判決決黃某要把竹子砍到 120公分以下，可是上訴第二、三，均改判曾某敗訴。

種植樹木或竹子過高，影響鄰居陽光日照，鄰居是否得主張對方修剪樹木或竹子之權利？

實際上，應依具體情況判斷，沒有絕對的答案。

依民法第七百七十四條規定，土地所有權人人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害。
也就是說，若因土地所有權人行使所有權的行為，造成鄰居損害，才有可能主張權利，若合法行使權利，根本沒有造成鄰居損害，所謂損害只是當事人主觀的感受，就不會受到保護。

在本件案皁，最高法院判決認為，所種植樹木竹子的區域本即為黃某分管之範圍，他在該區域種植竹木或庭園造景，是正當行使權利，曾某未證明黃某是以損害鄰居為主要目的，其請求黃某不得於該區域種植之林木及庭園造景不得逾相關高度的主張，並非正當。

另則，所設置的窗戶，並非原來的建築設計，是使用執照拿到後才增設的，並非合法，此故，曾某即不得執以主張有日照及通風之權利，最高法院主要以上述二點理由，判決曾某敗訴確定。

換句話說，土地所有權人本即有權種植樹木竹子，其次，除非是故意損害鄰居為目的，否則屬正常權利行使，這部份可能產生相當的爭議，不過，仍可依實際狀況作判斷之。

假若正當權利行使，有可能影響到鄰居的日照權，或許有的法院會認為高度是一種判斷的標準，也就是說原則上沒有問題，只有在例外的情況，或是故意損害鄰居的情形，才有可能認定有日照權受侵害，更何況，在本件案件，主張日照的窗戶，是使用執照圖面範圍外的，非屬合法，法院更不會加以支持。

其次應注意，若鄰居的竹木枝根越界，是否得主張剪除之？依民法第七九七條第一項規定：土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者，得向植物所有人，請求於相當期間內刈除之。

第二項：植物所有人不於前項期間內刈除者，土地所有人得刈取越界之枝根，並得請求償還因此所生之費用。第三項：越界植物之枝根，如於土地之利用無妨害者，不適用前二項之規定。這部份雖與日照權不一樣，與土地所有權人種植之樹木植物侵害鄰害相關，一併說明之。

求仁得仁

4分

4樓

求仁得仁

個人積分：4分

文章編號：60908586

你鄰居的雨遮是什麼材質的？如果可以更換成透明材質，應該就沒遮擋的問題了！

當然誰付錢換要好好談。

娜塔

155分

5樓

娜塔

個人積分：155分

文章編號：60909014

你鄰居自已用採光罩讓房子變得不通風或遮光，你應該先要求他採光罩改善

BIGHANCE

5969分

6樓

BIGHANCE

個人積分：5969分

文章編號：60913302

ianchen0 wrote:
否則要開社區住戶大會

這?

開了會怎樣嗎?

50%機率

切或不切而已啊!!

你還有一半機會贏呢!!

ianchen0

264分

樓主

ianchen0

個人積分：264分

文章編號：60932949

謝謝各位回覆,
我決定聽從大家意見, 等住戶大會後再說.
其實原鄰居已經搬到別地方, 只是他房客最近剛搬走, 所以他回來看到,就...

另外他有提到"社區規定"說不可超過圍牆(磚牆); 但是, 我看最早的住戶公約好像沒寫到這條.
其實,主要是他地基比我地基高很多, 從他那邊很容易看到我的後院和廚房,
特別是他現在在出租, 對我來說,未來新房客肯定是陌生人...