共有房產 之後其一有負債

3人共有1房產約3000萬價值 幾年之後才知道其中一人有負債約300-400萬(可能是卡債或信貸)
該如何處理?
負債那一人可以讓他退出共有房產嗎?
為何要他退出?並沒有影響到你的權益啊!更何況如果被法拍,你也可以用拍定價格行使「優先購買權」啊~
賣一賣分一分啦!
鈔票可以你一張我一張,
房屋不行

中原一點紅 wrote:
為何要他退出?並沒...(恕刪)


因區區300-400萬債務 讓價值約3000萬房產被法拍???
我就真不懂這方法的其中奧秘??
懇請賜教!!

就算被法拍,也只會法拍他自己持有的1/3啦!跟你們其他2/3無關。更何況,你們也有權在「拍定後」行使共有人的優先購買權。所以不需要太擔心啦~

山林涼 wrote:
3人共有1房產約3000...(恕刪)

可以阿
拿出1000多萬買下他的持分
但前提是他同意賣

中原一點紅 wrote:
就算被法拍,也只會...(恕刪)


問題是 如果沒資金可以承接那1/3 被別人拍走
那玩笑就開大了
而且 是可以只拍1/3的部分嗎?
不是全拍之後只拿走負債的部分 餘額才是被拍方的
你說區區才3-4百萬,
又說沒資金接1千萬。
當然可以只拍1/3啊!只是價格通常不會太好
放心啦!

他只欠3-4百萬,還得經由法定程序才會查封他的不動產,才會被法拍。

只有1/3的權利,一般人是不會去標的,流標的機會非常大。

就算有共有人之外的人拍下,也該是打了很多折之後的價格(不然他沒賺頭,你可谷歌一下「變價分割」),拍定後法院會先通知共有人,這個時侯你就可以動用共有人優先承購權,以別人幫你殺好殺滿的價格買下來,就擁有2/3的權利了。

如果你一人負擔不來,也要請另一共有人來合力買下被標下的那1/3(或合力貸款買下),千萬別讓那1/3落入漠生人手中,連這種件都要的人99%別有居心。

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