房市走軟， 為何房價仍居高不下?錢太多

儘管房市已經走軟，但台灣房價為何仍居高不下，行政院前院長陳冲認為，因為市場資金太多。

陳冲近期大聲疾呼，各界應正視現行房屋稅「稅率過高、稅基被不斷擴大」問題，他昨天說，很多人對房屋稅期待太高，以為課到高額房屋稅，就會讓房屋市場合理化，其實這才是房屋稅的迷思。

房價為何居高不下？陳冲說，除了供需因素，最重要關鍵是「資金面」。若一個社會，長期以來都有非常寬鬆且低成本的資金，房價就會走高。

陳冲說，最近10年各國房價上漲，最大原因不是政府投入資源，「而是政府某一個部門介入」，也就是各國央行推出的QE（量化寬鬆）；像倫敦房價在過去10年漲幅最高，是因英國在金融海嘯時，搶救3家大型銀行，大量釋出資金。同樣的狀況，也發生在美國和台灣；央行撒錢，讓市場資金過剩，無路可去，只好推高房價。

陳冲說，很多人認為租房子不如買房子，但也有人說，未來可能會因為房屋相關稅負過重，又變成「買不如租」；但房屋持有稅是否過高，其實跟資金成本也有關係。

陳冲說，他一向主張針對「自住房屋，不管是你自有或他有」，該給予優惠稅率或免稅；若是租來的房子，房東要付高額房屋稅，可能會把稅率轉嫁給房客，這樣雖是「自住」，但卻是「他有」，享受不到自住稅率優惠好處。







閒錢太多！今年超額儲蓄可能達到2.7兆

在投資不振及國民消費保守的情況下，行政院主計總處預測，
今年國民儲蓄總額可能達到新台幣6.28兆元，國民超額儲蓄額可能達到2.72兆元，
雙雙破28年來新高.........................





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來個金融海嘯....財富重新分配.......把錢吃掉.............