ss20180808

184分

樓主

ss20180808

個人積分：184分

文章編號：61512351

各位大大好：請問買地自建該如何貸款？

各位大大好：請問買地自建該如何貸款？

最近想要買一間台中市巷子內的 50 年老房子打掉重建，

請問房貸大概可以貸到幾成呢？

再來，

蓋房子的錢該怎樣貸款呢？

是否能用貸款買來的房子再去貸款重建呢？

感謝各位大德指點迷津。

2016-09-03 21:00 #1

文章關鍵字

大大買地

leojen

38分

2樓

leojen

個人積分：38分

文章編號：61512819

買地自建口袋要夠深，土地買的時因上面有房子，還可以貸款七八成，但舊房子要拆需要原銀行同意，如果還清了原貸款 , 空地只能貸五成，完工後的房子還不屬於首購，只能用一般貸款，並不容易。
如果能找個建設公司買下，建屋，然後再把新房以買賣的方式過到你名下最好，但要找到願意的建設公司不易呀。

ss20180808

184分

樓主

ss20180808

個人積分：184分

文章編號：61513234

leojen wrote:
買地自建口袋要夠深...(恕刪)

是歐，還要原先的貸款銀行同意才能拆屋阿。

真是費心麻煩。

感謝前輩回復

jonathan6320

386分

4樓

jonathan6320

個人積分：386分

文章編號：61514070

這位大哥，看了您發的二個主題
我真的覺得別去碰那塊地
原因1:
你要口袋夠深，購入那老屋，打掉重建
至少要自備500萬以上
若遇到黑心營造商
蓋到一半跑路，你歷年心血恐成湯

原因2:
或跟銀行或農會關係夠好
購入那個老房子後
可以全額貸款（但建融仍無法貸款）！

再者，你要去思考一件事情
你那個出入困難的老房子
銀行能夠貸款幾成！
以上是小弟給你的建議！

誠心建議你去找三十年內透天
再好好整理一下，應該會較適合你
因為購地自建，不是一般人可以玩的！
尤其又要打掉舊建物，再找營造商來蓋，以上花的費用會很驚人的

ss20180808 wrote:
是歐，還要原先的貸款...(恕刪)

ss20180808

184分

樓主

ss20180808

個人積分：184分

文章編號：61515792

jonathan6320 wrote:
這位大哥，看了您發...(恕刪)

感謝前輩的建議，

我會再慎重考慮，

但由於一直租在別人家壓力有些大，

所以很積極在找房子。

龍二郎

3分

6樓

龍二郎

個人積分：3分

文章編號：61518556

先以土地貸款(比較少錢),等到拿到使用執照再去轉房貸(貸比較多錢)再去處理後續裝潢買家具部分
農會可以這樣貸款

龍二郎

mdqwe

293分

7樓

mdqwe

個人積分：293分

文章編號：61521362

ss20180808 wrote:
各位大大好：請問買...(恕刪)

有考慮到建蔽率的問題嗎?

巷子內工程車能進出嗎?不能進出改建費用會很驚人...

50年前房子應該是獨立基礎(不確定)，拆房子很容易傷到鄰居的房子..

ss20180808

184分

樓主

ss20180808

個人積分：184分

文章編號：61521595

john090501 wrote:
一直都有逛房屋網的...(恕刪)

現在台中市還有一坪建費 5萬的？真是讓我驚嘆了！

Cloud Peng

11分

9樓

Cloud Peng

個人積分：11分

文章編號：61521609

ss20180808 wrote:
各位大大好：請問買...(恕刪)

50年的房子翻新就好啦，

絕對不要打掉重建，

光是建蔽率你就夠虧本了，

如果那間房子有50坪，以前是可以蓋滿的，

現在從新蓋剩35坪而已啊，不如翻新。

jonathan6320

386分

10樓

jonathan6320

個人積分：386分

文章編號：61521815

看你習慣那邊的環境，
如果是北屯、西屯
就退而求其次找潭子、大雅
如果是南屯就找烏日地區

目前潭子、大雅、烏日透天！
20年內透天，找一找應該有1000萬內透天
如果你信用正常，家庭年所得120萬以上
應該貸個八成以上，800萬應該是沒問題！

另外有網友介紹鴻福開發建設，
小弟剛幫你大略看了一下
2009年成立，資本額160萬，
登記地點在雲林斗六，這家公司
小弟較不推薦！
因為網路沒有什麼評價
且好像也沒有Po完工實績！

ss20180808 wrote:
感謝前輩的建議，我會...(恕刪)

各位大大好：請問買地自建該如何貸款？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

各位大大好：請問買地 自建 該如何貸款？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

各位大大好：請問買地自建該如何貸款？

今日熱門文章　網友點擊推薦！