0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：61753062

準備開始裝潢卻遇到都更

小弟家是30幾年的五樓老公寓(住三)
今年想要重新裝潢
與多位設計師接觸討論後即將簽約動工
這時候鄰居突然跳出來說要自辦都更
家人也是覺得先觀望再說
到處爬了文發現都更成功率真的頗低
真的有等待的意義嗎?

想請問各位大大如果都更是走委建的方式

1.現在裝潢了，沒幾年拆掉會有補償金可以拿嗎?

2.都更範圍除了一片五樓公寓外還包含了幾棟超過十樓的大廈
假設室內坪數目前都一樣，那之後的分配要怎麼分比較合理?

3.如果是各位會選擇先裝潢還是停擺呢

2016-09-23 2:23 #1

MIDAP

3421分

2樓

MIDAP

個人積分：3421分

文章編號：61753114

別的不提，如果自辦都更扯到「幾棟超過10樓的大廈」，我覺得你可以放心裝潢下去了
一樓四戶，一棟40戶好了，三棟就一百多戶了。
光是湊齊同意書起碼3年都談不完吧....就算一路順利大家都同意都更這條路也要將近十年跑不掉....

你有這困擾，更別提其他人了。

肯定不只一個人說:我家N年前才裝潢完，都更後能拿回多少賠償? 我要多分一點~

你覺得能談得下去嗎?

這還只是第一步....

接下來你說我剛裝潢完要多分一點，頂樓加蓋說我們也要多分一點，一樓店面也說我們要多分一點。

10年能開始動工真的是很樂觀....XD

我朋友三重老家已經談都更談到最後階段了，同意書湊齊，結果建商因為跟政府分配喬不攏最後還是破局。
他已經不想等了，開始動工裝潢老家。

豪哥大

1743分

3樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：61753397

MIDAP wrote:
別的不提，如果自辦都...(恕刪)

正解+1
都更沒專人長時間負責協調花個十幾年是常有的事 ^++^

THE666

2707分

4樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：61753773

黃小艾 wrote:
1.現在裝潢了，沒幾年拆掉會有補償金可以拿嗎?

沒有，但除非你用了很高級的裝潢，不然和都更後能的得到的利益相比，
裝潢費只是小錢。

黃小艾 wrote:
2.都更範圍除了一片五樓公寓外還包含了幾棟超過十樓的大廈
假設室內坪數目前都一樣，那之後的分配要怎麼分比較合理?

這要看土地持分大小和容積率而定。
要都更，有一個名詞非常重要，就是"容積率"，
等你了解這個名詞後，很多問題自然迎刃而解。
可以的話，能了解"土地使用分區""建蔽率"，更好。

你們的土地是住三，那些超過十樓的大廈可能不是住三。

黃小艾 wrote:
3.如果是各位會選擇先裝潢還是停擺呢

我會做基本裝潢，就是水管、電線重拉，其他先不做。

樓主可以問看看目前都更談到甚麼程度了，
說不定已經談了10年，90%同意了..

yme1029

401分

5樓

yme1029

個人積分：401分

文章編號：61753778

自辦都更完全沒法短期辦到，屋齡30也不算太老
即使有集團願意出面整合，花個3~5年才可能一點

leo78788

132分

6樓

leo78788

個人積分：132分

文章編號：61753987

五層的土地持分就低，又是住3，旁邊又一大堆舊大樓，怎可能都更？

pyang3

1816分

7樓

pyang3

個人積分：1816分

文章編號：61754609

別想了，沒什麼好觀望的

THE666

2707分

8樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：61754781

leo78788 wrote:
五層的土地持分就低，又是住3，旁邊又一大堆舊大樓，怎可能都更？

所以他們走自辦都更啊，不用和建商分，五層+住三，沒問題。

當初會蓋到10樓的舊大樓，不太可能是住三，應該是商業地。

題外話，住三蓋高樓也是有可能的，就看你怎麼蓋，條件夠不夠，
帝寶20幾層樓，也是住三。

Johnny_depp

728分

9樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：61754965

MIDAP wrote:
別的不提，如果自辦都更扯到「幾棟超過10樓的大廈」，我覺得你可以放心裝潢下去了)

真的
趕快裝潢下去吧，您的孫子搞不好都住的到

沒有重大天然災害導致房子嚴重受損，是不可能都更談成的
且重點是那麼多棟一起談

北市算很有都更動力的

偶老家有間社區快四十年，談都更已經談十幾年了，期間還有人買了社區一樓花了幾百萬室內外裝潢，買賣的也很多

說要都更成三大棟....根本是天方夜譚

實際經驗，朋友他們家也是北市，重點是海砂屋，所以有什麼優先重建的條件，七樓雙併，拆掉蓋成十五樓，也談了五六年，現在還在送件，差不多九成進度要拆掉重蓋了.

重點! 重點!

建商跟每戶談，除檯面上的條件外，有的鄰居要求很多，開會時都鬧的很不愉快，所以最後建商還要私下給會吵得住戶
朋友說重建完後會直接賣掉，因為不想再跟索求無度的鄰居相處了.

Johnny_depp

728分

10樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：61755029

黃小艾 wrote:
幾棟超過十樓的大廈

十樓大廈不太可能雙拼

四拼好了，一棟十樓共四十戶
三棟120戶

不找建商來補貼每月租金是不可能的

歷年來及最近北市看到有談成都更的，最普遍的都是那種透天/兩三樓以下的，一片的，比較好整合，最近一案應該是士林地方法院旁邊.

有一間五樓公寓有談成的偶有認識，但這間很漂亮的是只有五樓雙拼，就在市立醫院陽明院區旁邊，已經蓋好了

其他公寓類型，看面積及周邊狀況，基本上是不用期望太大的

有海砂屋反而較有機會

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