記得上一波南部房市走到最高點....

大約在民國83-85年左右.....

我記得以後房市就慢慢往下掉了

當然這不一定是最正確的時間點

只是讓我印象很深刻而已......



那時候房價最高的當下

房市有兩個狀況...

首先兩房的房子變多了

也就是房價變貴建商開始把房子格局變小

用稍微低一點的價格吸引買家....


第二

出現樓中樓的這種格局....

房子稍微挑高變成三米六或四米二,讓你把房子隔成兩個樓層......



現在樓中樓是違法的

所以無法在市面上看到

但是很多兩房的房子問世

格局變得很小.....


我是不樂見國家經濟衰退

但我認為....兩房房子變多了

就是一個警訊...

給大家參考.....



文章關鍵字

小瓜呆7770 wrote:
記得上一波南部房市走...(恕刪)


有想過是因為少子化的 因素!! 所以 才有小格局的?
HI I am Gary!~ http://mussod.pixnet.net/blog
房市跟股市一樣,有高有低,看買的人是什心態,投資?投機?自住!考量點便不一樣!

mussod(Gary) wrote:
有想過是因為少子化...(恕刪)

這純粹是資金退潮房地產越來越難變現的現象,絕對和少子化沒半點關係。

板主說的發生時間是民國83年,當時出生率雖然降低了,但還是比現在高很多,家戶都還有2個小孩。
而這波房地產起漲點是2003年,開始真正熱的時間是2009年後,當時出生率可沒高過民國83年,但一堆重劃區卻是狂蓋4~5房豪宅,一般住宅也至少3-4房。直到2013年後房市過熱,4房總價算下來太高越來越難成交,建商才把正常格局的房屋目標轉向2房,我們看到的現像就是四房五房賣不動,3房賣4房價,2房賣過去3房價...這些其實都已經是落後指標。
我認為真正的領先指標是高槓桿投機房貸的比例,2011年仲介業統計至少有4-5成。

小瓜呆7770 wrote:
記得上一波南部房市...(恕刪)


房市已經反轉,已經啦!現在進行式,所以,已經無所謂前兆不前兆的。
mussod(Gary) wrote:
有想過是因為少子化的...(恕刪)


就是因為經濟衰退,薪水不漲,物價房價一直漲,你還敢生孩子嗎?
我是在2013年那時候就觀察到擦鞋童現象
四周圍不管有沒有錢的人都買房子了
大家都在談買房的事情
連平常都沒在投資的人也高談闊論
和他們講後面房市可能會下跌
還說~房子怎麼可能會跌?

我自己是早在2012年就賣房
當時還被人家笑幹嘛賣房,買不回來了吧
現在換他們笑不出來,房貸繳得很辛苦



2010年前沒買房的中低層收入戶 不建議買房了 時不我予了..
高雄房價要降到08~09年前的水準 機會也很低.
那時一坪9萬10萬 現在都17~20萬起跳..車位當時都六七十萬 現在都120 130起跳




aquarise02 wrote:
2010年前沒買房...(恕刪)


現在我對買房興趣差了一點

我比較想

去郊區買一塊土地來生活


mussod(Gary) wrote:
有想過是因為少子化...(恕刪)


如果 差不多價錢 一般人 選擇 兩房 還是 三房?

會選兩房 是因為 三房總價 被炒的太高, 只好犧牲 坪數 換取總價低一點

一般人 如果 在預算內 不會 因為 人少 就不選 三房 故意選 兩房的...
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