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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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願世界和平

5分

樓主

願世界和平

個人積分：5分

文章編號：62219489

第4拍的法拍屋~~有問題嗎?

親戚想買屋
口袋不夠深
只好看法拍屋

最近看到一間法拍屋
雖是老舊公寓，又是5樓，但地點尚可

問題是：該屋已是第4拍
第4拍的法拍屋~~有問題嗎?

因為大部分的法拍屋，在第3拍就賣掉了
有些條件好的法拍屋，甚至在第2拍就賣掉了

這間法拍屋卻留到第4拍.............

感謝願意留言回覆的熱心前輩

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補充

這間房是不點交
因有房客

我親戚不急著入住
可等房客租約到期

難道....房客難纏?
所以流標?

2016-10-31 18:35 #1

文章關鍵字

問題法拍屋

湊個熱鬧

441分

2樓

湊個熱鬧

個人積分：441分

文章編號：62219555

如果是不點交，一般是比較少人競爭。

cobrawu

766分

3樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：62219679

會擔心就不要碰，免得省了小錢賠大錢。法院拍賣的公文應該都會寫明細，
慢慢看，裡面應該會寫到一些特殊的原因，提供參考

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

h1229484271205@gmail.com

44分

4樓

h1229484271205@gmail.com

個人積分：44分

文章編號：62219787

1.如不熟或沒買房經驗不要買法拍屋
2.點交也是要請屋主搬家的
3.到4拍沒拍掉大多都是不點交或價格問題請多注意拍賣標的的資訊必勉因小失大(鄰居問一下屋況5樓怕漏水) 祝大大早日買到好房

THE666

2707分

5樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：62221241

願世界和平 wrote:
親戚想買屋
口袋不夠深
只好看法拍屋

不是口袋不夠深的人會去拍法拍屋，
就算是口袋深的人，也會想去拍法拍屋，
畢竟，大家都想花比較少的錢，買CP值高的東西。

但是市場就是這樣，利潤高的東西，相對風險就會高，
就跟點交和不點交的房子一樣，
不點交的通常比較便宜，但相對他的處理也會比較棘手。

所以想要拍法拍，必須要有能夠處理問題的能力，
並解懂得觀察房屋的狀況，
如果都沒有，那就要有承受風險的能力。

之前新聞中有一個人，因為口帶不夠深而去拍法拍，
然後能力不夠(觀察房子的能力)，
結果拍到一間凶宅，只好在那邊哭天搶地。

所以如果你的親戚連判斷為何那間會到四拍的能力都沒有，
勸他還是算了吧。

黃金獵獵犬

581分

6樓

黃金獵獵犬

個人積分：581分

文章編號：62225344

重點房客是誰？

約期多久，他上面資料應該都有吧

momolinisgood

91分

7樓

momolinisgood

個人積分：91分

文章編號：62226308

我之前也是買三拍不點交
當時不懂不過情況差不多
後來半價買到
也給原來房客白住一年
房子的狀況很差用了我好多年的假期慢慢整理修繕

不過房子還是買的算便宜到

tsaichiung

39分

8樓

tsaichiung

個人積分：39分

文章編號：62227061

願世界和平 wrote:
親戚想買屋口袋不夠...(恕刪)

不見得4拍就有問題,不點交及當初估價過高可能是主因.生手買法拍最好買點交屋(空屋更佳),買法拍屋前面都不難,如何順利交屋才是問題,部分屋主會不甘心會作一些笨事

iEvan

5分

9樓

iEvan

個人積分：5分

文章編號：62227626

不點交,
請問你拍下時如何要求房客給你租金?
不給你租金你要怎麼趕走他?
你確定房客跟屋主的關係只是一般的租賃關係?還是根本就是親戚?
不點交的風險可能遠勝過你買點交的風險高,
點交還有法院可以靠,不點交就是軟硬兼施
還要小心房客說你逼我搬走我死給你看之類的...人到窮途末路時什麼都做得出來....

所以當有人說法拍屋什麼時候爆增就代表房價下跌的開始,
但是這些數字都代表著一個又一個的家庭....