看到板上很多人都說實價登錄可以造假,我還滿懷疑那些人是不是真的有買賣過房子,我自己買過中古屋找認識的代書問他實價登錄
可不可以造假,他說不可能的,因為代書被抓到會很麻煩不會為了那些錢丟了證照,我想就算有造假應該也是少數吧

kinki36 wrote:
看到板上很多人都說...(恕刪)



新北最貴別墅價崩 爆出實價登錄被隱藏

好房網News記者蔡孟穎/整理報導
有新北市最貴別墅之稱的「新普國玉」,天后張惠妹才剛以1.2億元的價格,開心昭告天下「在台北找到像台東的家」,不過其實這棟豪華別墅的身價,不僅跌到只剩預售時的一半,更經過4次法拍才找到買家,但消息一出,也有人發現,為什麼實價登錄找不到前3次的交易紀錄。
新北市最貴別墅「新普國玉」,預售時開價每坪85萬元,現在腰斬剩一半(圖/截取自Google map)
新普國玉(圖/截取自Google map)
「新普國玉」位在新北市新店區華城六街,建坪250~550坪,僅規劃6戶,2010年預售時,開價每坪85萬元,最貴一棟總價要近5億元,不過根據實價登錄顯示,2013年7月,其中一戶建坪367.65坪的別墅,包含地上3樓、地下1樓和12個停車位,總價已跌至2億元,每坪約54.4萬元,是預售時的64折,接近腰斬。
但根據自由時報報導,這棟豪華別墅今年初有3筆交易紀錄,並沒有出現在實價登錄上,其中一筆就是以單價47萬、砸下1.2億元入住的藝人張惠妹,對照實價登錄,別墅坪數254.9坪、含7個車位,前一位屋主是預售時花1億6481萬買進,每坪單價約64萬,慘賠4千萬脫手。
除了身價腰斬,有網友發現在實價登錄上,完全找不到新普國玉近1年的3筆交易紀錄,質疑「價格太低就隱藏,實價登錄還有什麼用意」,直批是在護航房價;新北市地政局表示,確實有這3筆紀錄,但因為成交單價都低於50萬元,因為低於官方認定的55萬~65萬行情價格,所以暫時不會公布。
內政部地政司也解釋實價登錄用意以揭露為原則,與市價相比,過高或過低的交易紀錄,會先隱藏進行查證,如有申報不實,就會開罰,避免實價登錄變成炒房工具。


*********************
新北市地政局表示,確實有這3筆紀錄,但因為成交單價都低於50萬元,因為低於官方認定的55萬~65萬行情價格,所以暫時不會公布。

你覺得上面這句話有沒有問題,沒問題都當盤子買高點也沒關係了,何況實價登錄也不含法拍價~更無法反應現價

kinki36 wrote:
看到板上很多人都說...(恕刪)


任何東西都會有"人"造假

實價登陸不登錄實價

還要經官方認同才可登錄

這是哪門子的實價

你可以用搏感情


備註資料: 親友、員工或其他特殊關係間之交易。(資料來源:政府實價登錄)
其實太高或太低都不登也沒錯啊,大家都砲太低沒登,怎麼不會說太高也沒登!

然後事實證明拿實價登錄那個過低的價格去談,根本沒人理你!

真的想買房的就參考實價登錄平均的價格,在低個1-2萬去談比較有可能談成,在那理5折7折,我看9折都買不到,如果該區實登平均就是登一坪40萬,賣方也會看,誰要賣你9折36萬(或許有啦,跑路甚麼的,但那要你運氣很好遇到才行)!!
答案是~~~會!!!

都會區比較少

鄉村區比較多

都會區的代書比較不會做

鄉村區的代書根本沒在怕

原因有很多

其中一項就是

鄉村區的稅務稽查人員編制很少

查核實價這項工作,基本上是沒人做的!!!
當然會造假,
半年前看了一間房要自住,屋主開價3160,樓上房屋在104年3月實價登錄是2550(其他上下樓層亦不會相差太離譜),於是開價2400斡旋,屋主堅持最低2650,而且要求實價登錄寫2900,因為屋主同棟大樓還有其他2間房要賣,希望藉由拉抬市場價格,後來因考量開價太違背市場行情,實價登錄可能影響稅金,沒成交

tcl5892001 wrote:
答案是~~~會!!...(恕刪)


聽你在叭叭
實價登錄是地政管的,干稅務人員什麼關係?
JIN DER LAND OFFICE
造假的定義 造假的關卡 實價登錄的作業規則
討論到爛了
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結