重新思考台灣房地產真正的價值

來分享這段時間我一直在想的這個大問題, 到底台灣的房地產價值, 是多少?

這篇文章很可能會刺激到不少人, 但不管是褒是貶, 我的目的是讓大家再願意再去思考, 否則台灣的未來真的會慘到一個不可思議的程度.

先讓我們來假設一個情況:

"20xx 年某月某日某時, 宜蘭外海發生了震度 7 級, 深度只有 15 公里的潛層地震, 時間持續 3 分鐘. 台北市區震度達 6 級, 大量房屋結構嚴重受損, 多處聯外橋樑, 高架受損嚴重."

如果, 這時候的你, 是個還背著上千萬房貸的人, 但這個自己買的房屋結構嚴重受損, 請問你, 這房子的價值剩多少?

高雄五福路 (在鹽埕區, 過愛河不遠處) 某間一樓是酒吧的建築, 在 921 大地震後, 房屋結構就傾斜 - 沒有倒, 不會倒, 但它的上面確實已經靠到隔壁棟了. 過去這麼多年來, 它的樓上一直都沒住人, 沒使用, 只有一樓的店面還有在使用.

我們台灣的房地產, 尤其是以價格已經超級嚴重虛高的雙北市, 大家一直說房價應該值多少又多少, 卻往往一直沒被重視一個原本居住就該有的核心價值 - 建築安全.

我一直百思不得其解的一個台灣怪現象是, 明明大家都知道所有東西都有它的使用壽命, 所有東西是會被慢慢折舊的; 從一台家電, 到一台不管多昂貴的汽車 / 摩托車, 就算數億台幣的客機, 房子當然也是, 但為何台灣過去這幾十年來, 買賣房子從來沒有被慎重考慮過它的實際折舊攤提後的價值?

如果說, 一間不動產的價值主要分為土地價值跟建築價值 (還沒有提到裝潢價值), 那麼大家有沒有去想過, 當一間房子在買賣的時候, 它真正的土地價值是多少, 建築價值又是多少? 如果土地價值變化率不高 (公告地價), 為何建築價值卻從來沒被重視過? 又或者, 是我們國人太隨便, 從不去深入想這個有很深關聯性的問題? 還是我們都習慣了, 睜一隻眼閉一隻眼?

說真的, 台灣真的是 "天佑台灣", 或許是極大多數的台灣人善良, 勤奮, 所以老天爺特別眷顧我們. 否則誰可以跟我說, 倒下的東星大樓, 維冠大樓, 博士的家, 這些人畢生的積蓄所買的房子, 到底它的價值, 在出事後, 還剩多少? 咦? 是零? 那它的土地價值呢?

事實上, 如果我個人的看法, 雖說台灣的房市已經從 2014 年的高點開始往下掉, 但是, 掉多少才是 "回歸合理與理性"? 說真的, 要我說, 一間就算是在蛋黃區中, 已經 30 年的老公寓了, 說甚麼開價每坪 80 萬下修到每坪 5x 萬, 已經跌了約 3 成 (這是舉例), 真要我說, 它的價值其實只剩下土地價值了. 沒錯, 這間房子應該只剩下幾十萬的實際價值. 還想賣數千萬? 買到的人, 請務必多祈求, 自求多福.....

看了上面那一段很氣? 請捫心自問, 大天災來後, 它價值多少? 那為何它現在是值它的價錢? 只因 "還沒出事" ?? 我真不敢相信有那麼多我們的國人, 竟然敢豪賭, 把數千萬的白花花的鈔票, 押在這麼一個極有風險的選擇中?

希望相關的政府單位多多重視這塊, 房屋不是不會折舊, 房屋不是不會老壞, 房屋不是不用被拆掉重蓋, 房屋, 也不該是數千萬的棺材.