台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎？20年後供需面分析

房價影響因素

大致是三個：人口、經濟、政策


最近大家都在談人口未來只會減少,房價只會下跌

那就來算算到底20年後的供需面是如何??



未來(2025)需求因人口減少而下降已經確定了

但供給(房子)因為房子老化也減少

到了2032年，人口減少成617萬戶

現在很多房子呢，超過40%因為太老舊了就被汰除了，加上每年新蓋的房子，所以變成693萬戶

所以空屋率是10.97%...............和目前一樣

當然如果把60年以上房子也硬要算進去，那當然是到處都是空屋

算了一下

政府應該知道蓋社會住宅，20年後其實是蓋蚊子館

因為未來人變少了，房子需求變少了

建商賣不完，政府再來蓋...............M01上每個人都懂的道理



所以沒錯，老房子到後來的確變成了一折，但是土地仍有其價值

有供過於求?? 如果把老舊房子(大家不會買的)給扣掉，其實和目前的空屋率差不多

所以到那時的新房子，還是沒辦法變一折............20年後當然要買一折屋到處都有，因為60年的老屋叫你買，你也不要


如果要買房還是location最重要，因為土地所有地決定老房子的殘值



節錄一下這篇文章：

從 1960 年以來，從早期的每年年增率 3.3%，一路降到 2012 年的 0.4%，預計到 2022 年將到達接近於零的 0.1%，不管幅度再小，至少人口都是成長的，扶養比也一路下降。過了 2023 年後，台灣將持續以每年下降 0.1%－1.1% 的速度下降，雖然看起來年降率的數值不大，「複利」的威力卻很可怕。當 2060 年台灣人口數變成 1,892 萬，且「扶養率」變成 97.1%（其中「扶老率」就貢獻了 77.7%），到底社會會變成什麼樣？我們沒有遇過，也只能模擬推算（大多數的文章大多引用日本人口老化的經驗來推估台灣）雖然有人問，台灣會不會開放新移民？新移民會不會在台灣置產？（有些人認為大陸人會搬來台灣，把台灣的房地產買完…）這個和政策與國際經濟有關（移民的獎勵是什麼？什麼樣的誘因讓他們想在台灣置產？）

需求面如上，2023年開始人口變少，需要買房的人也變少

那供給面呢? 減少的也很多，因為房子超過50年了，沒都更的話，各位大大也不會去買

2012 年底台灣的住宅總量約為 812 萬戶，其中約有86萬戶為低度使用住宅（比例為 10.63%，俗稱「空屋率」），表示非空屋的有約 726 萬戶。假設 2032 年住宅需求因人口結構改變降低 15%，變成 617 萬戶，但同時間屋齡在 50 年以上的老屋也達 319 萬間。過去十年，台灣每年新核發的建築使用執照約為 10 萬戶，以此推估，未來20年可能新增加 200 萬戶住宅供給。推估未來 20 年的供給與需求（供給：812 萬戶- 319 萬戶+ 200 萬戶= 693 萬戶 vs 需求：726 萬戶 x 85% = 617 萬戶），兩者落差為 10.97%，與目前的空屋率相去不遠。