一大堆人鼓勵租屋。說什麼租屋不用付房屋稅地價稅等等。實際上就算省下來的錢理財不當。。到老還是空殼一個
好比身邊朋友。40歲還是烏鴉一隻。滿頭藉口
1.試著想。若各位有女兒。你敢把女兒嫁給沒房的男人嗎?
2.若是有兒子。敢娶月光族的太太嗎?
3.景氣好的時候看人炒房心裡更酸
4.每個月繳房租難道都不會心疼。為何不換個角度。買房當房東多好
5.少子化就算發生。。政策開放國外定居買房。。什麼空屋都解決了。。。別在這假議題打轉
6.房屋多蓋。代表土地越來越少。。不信各位翻看大台北。。土地少的可憐。。台灣就這麼大
Speed Wick wrote:
有人買屋自住看到跌...(恕刪)
嗯 漲跌風險要計算 尤其是房市下修期間 買房不見得保值
都以負擔的起來作考量 20年房貸 利息2%計算
如果房貸僅占租金2倍 此時可以考慮買房
如果房貸要是租金3倍 此時建議租房較省錢
這時候要看 買房跟租房的成本如何
如果一個月租一萬 一年12萬 20年下來房租240萬
雙倍二萬的話 房租是480萬
以都貸20年來算的話 利率暫估2%
買房如果是500萬 一個月付2.5萬 一年要付30萬 20年600萬(多繳100萬當利息給銀行)
如果是買1000萬的房 一個月負擔5萬 一年60萬 20年1200萬(多繳200萬當利息給銀行)
如果是買1500萬的房 一個月負擔7.5萬 一年90萬 20年1800萬(多繳300萬當利息給銀行)
如果是買2000萬的房 一個月負擔10萬 一年120萬 20年2400萬(多繳400萬當利息給銀行)
如果是500萬-240萬=260萬可儲蓄或是等20年後買房
260萬買儲蓄險或國家債20年後可接近400~500萬不等(多賺140~260萬利息)
20年後的屋齡的大約也差不多(尤其現在房市下修中)
如果是買1000萬的房-租480萬=520萬 520萬買儲蓄險或國家債 20年後約接近800~1000萬不等
如果是買2000萬的房-租480萬=1520萬 1520萬買儲蓄險或國家債 20年後約接近2000~2500萬不等
也就是你租跟買 等20年後 選擇買20年屋齡的房子跟持有現金來看 孰者為優
先買的沒有選擇權 端看20年後自有房屋漲跌 是賺或賠
租的有省下來的錢 可以20年後選擇買房或是留現金(還可選擇移民)
先以負擔的起為考量 如果房貸是租金的2倍左右
可以考慮買房
但如果房貸會超過租金3倍 房市又在下修階段的話(上漲的情況可再另行衡量)
那買不如租 因為房貸跟利息會吃掉你多餘的存款(這裡指一般受薪階級)
p.s要特別注意現在是房市下修時期