聊聊大樓公設比這件事

廢除公設，實坪買賣的新聞一出
大家又吵成一片
本來回在推文裡，想想還是新開一篇文章


我先來稍微講講 幾乎一般民眾都不會知道的"公設"算法

假如有一案

100戶 各戶"銷售"面積80坪
地下室全部 3000坪 停車200台


建商告訴你公設30%
包括:樓電梯，梯廳，大廳，健身房.....等+部分地下室機械空間，防空避難

你不知道的是 所謂的地下室空間就佔了大概公設的一半以上
因為當建商評估時是把"車位比"鎖在8-13坪
以上面舉的例子來說

地下室全部 3000坪 停車200台 車位比鎖在(9坪/台)

3000-200*9=1200
還有剩下1200坪是要拿去地面層跟其他公設混在一起算公設比的
單價當然也是用銷售的單價去計算
所以車位比壓低 因為車位單坪不值錢(200萬一個車位，單坪才20萬)

這才是真正公設灌水的地方

至於廢除公設算法，我是贊成的
房價頂多是單坪變貴，但實際上總銷金額就看市場
建商也可以選擇是否要多做這麼多公設
產品也才會多元化


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