twofish2

0分

樓主

twofish2

個人積分：0分

文章編號：63404493

先買屋還是先賣屋?

小弟..計劃想要公寓換大樓換屋

房子已經找了半年還在找...

想請教大家的意見

會建議還沒挑到房子前先賣公寓,去租房嗎?

還是先買到再賣?

2017-02-20 21:17 #1

北台小客車

56分

2樓

北台小客車

個人積分：56分

文章編號：63404632

twofish2 wrote:
小弟..計劃想要公寓...(恕刪)

現在適合先賣再買，如果老公寓的話

idiot2

97分

3樓

idiot2

個人積分：97分

文章編號：63406287

如果方便找到地方住的話，建議先賣房
目前房地產明顯就是下跌趨勢
先賣還可以賺價差，增加買房的籌碼
我自己是104年賣房
目前買房還在觀望中
我們社區104年賣兩戶，105年賣四戶
104年的是低樓層二樓及五樓
105的樓層比較好，結果價格反而都比較差
這個差價即使租房都絕對划算
千萬不要愈賣愈低

twofish2 wrote:
小弟..計劃想要公寓...(恕刪)

happywork01

9167分

4樓

happywork01

個人積分：9167分

文章編號：63406605

(A) 掛買1000 1150掛賣

(B) 掛買1500 1725掛賣

這個時間點，買賣價差幾乎是歷史的高(15%)。所以成交量才會是歷史的小。
想賣會賣在1000，想買會買在1725。多損失225萬。
所以如果是我，會盡量不要在這個時期換房，能忍就再忍一下。
等到某一方認輸，價差縮小之後再說。

Alan66666

7分

5樓

Alan66666

個人積分：7分

文章編號：63407099

都已經找大半年了,後續要再找多久本身也不知道吧

先住公寓吧,真的買到的時候,再衡量本身經濟狀況及當時的賣價好不好

再自己決定要賣掉公寓還是出租公寓賺取租金

rosida

372分

6樓

rosida

個人積分：372分

文章編號：63407164

重點是：你的錢，轉的過來嗎？

買房相對比較不難，難的是賣房（賣到自己想要的價位）

所以，比較擔心是：買了新的，你的舊房一直賣不出去。
你心裡上可以承受多久，實際上可以承受多久？

例如，你實際上可以承受，舊房不賣。但是心理上一直很有壓力。
看撐個兩年？一直和房仲還有出價的（有出價還好）周旋。

你心裡素質高，手上有餘錢。先買後買都一樣。
你心裡脆弱，手上沒錢。那就先賣吧！要賣得掉才有錢可以買新的。

退休老人

2461分

7樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：63407258

換屋前請先建立正確的換屋觀念
換屋取決於(自備款)+(貸款還款能力),
換屋不必討論先買後賣或先賣後買
換屋不須研究如何提高房貸的額度
換屋不是靠2年寬限期只繳息不還本
更不是靠舊屋的增貸當新屋的自備款
總之,自備款不足,別談購屋換屋
http://goo.gl/fZGDLF

pssatanps

66分

8樓

pssatanps

個人積分：66分

文章編號：63408889

先找仲介賣行情價, 如你有自信屋況好可墊價, 之後可取得二個面向
1. 你的房子代看率高嗎? <- 高, 可以解釋成仲介覺得你價錢好談或屋況不錯,易成交所以願意帶客人來看.
2. 你願意買方出價低於行情? <- 願意, 才考慮先買再賣.
如果自己的房子代看率低, 又不肯壓低賣價, 就不要先買, 免得二頭燒.

abelkk

451分

9樓

abelkk

個人積分：451分

文章編號：63411363

twofish2 wrote:
小弟..計劃想要公寓換大樓換屋

房子已經找了半年還在找...

想請教大家的意見

會建議還沒挑到房子前先賣公寓,去租房嗎?

還是先買到再賣?...(恕刪)

先賣再買現在房價往下早點賣價錢比較好

如果要先買後賣是要在房價往上的時間

石瑠姐

110分

10樓

石瑠姐

個人積分：110分

文章編號：63417828

賣房除了換現是一種情感的割捨，只要住過都會有感情
要我會偏向有能力負擔下一間時再換，舊屋先出租一陣子再打算

先買屋還是先賣屋?

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