不只帝寶 南北法拍5~8折也全數流標 每拍一次就再打8折

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國產署開賣「東西匯」14戶全部流標

【陳世峰╱台北報導】房市冷風直直吹，國產署、高雄市捷運局昨日釋出住宅、土地標案，仍無人聞問。國產署首次釋出的「東西匯」14戶全數流標，房產業者分析，買方持續期待價格下修，開價與市價相距不遠的標案，均難逃流標命運。
國產署為都更分回大戶，每年負擔管理費約千萬元，為減輕壓力，去年一連舉辦5場「千荷田」標售，卻只標脫2戶，今年首場「東西匯」標售也乏人問津，該案14戶底價6470萬元~8251萬元，最高價甚至高過北市豪宅稅門檻，業界分析，與市價差距不大，是流標主因。

夢時代旁地上權流標
國產署北區分署副分署長沈志欽坦言，「去年開始標售狀況就不好，跟整個房地產景氣有關。」問到未來底價是否調降，他表示，內部會再檢討。
高雄市府昨招標地上權案，地點位在夢時代旁，面積約2774.83坪，該筆土地去年流標，高雄市捷運局今年祭出權利金打8折，並延長存續時間至70年等優惠，結果仍流標。
對此，高雄市捷運工程局主任秘書吳嘉昌表示，將通盤檢討基地權利金、租金與開發年期組合，再擇適當時機招商。不過高雄建商認為，該案周邊已有大型購物中心，若要開發飯店業者普遍缺乏信心，加上又是地上權案，三者形成空集合，流標並不意外。

開封街小店面也流標
不只住宅、地上權冷，就連底價下殺的法拍店面也無人聞問，近日台北地院拍賣開封街舊店王旁小店面，四拍底價降至9086萬元，幾乎是一拍對折價，結果仍流標，最終由債務人承接。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，店面若無地段與投資報酬率加持，在這時間點也是乏人問津。

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之前就有提到過 今年過寬限期 法拍數量可能會緩步增加
房市殊不樂觀 空頭行情發酵 少子化美國將升息 交易量腰斬餘屋激增 持有成本高

看來房市慘澹 都已經到達四拍 打對折(原價5折) 還沒有人出手 維持流標狀態
等過了寬限期後 投資客撐不下去進入法拍潮 多殺多的情況會更可觀

沒捷運+會淹水(地勢低)+地震倒大樓(液化區+斷層帶多)+較易發生登革熱(氣候屬熱帶季風區)
的台南也首當其衝了
震驚!!!!房市大復甦榮景再起!!!!預售屋未交屋前即20戶大拋售!!!引爆新一波台南房市噴出潮!!!!
其中多數理由都是調職或搬去國外等等

台南算上南科的上班族 交易棟數也從2.4萬棟 去年2016年也一次下殺1.6萬棟 年減33%以上
投資客終於發現情況不對 準備拋售了 也不知道這波多殺多的後果如何
雙北房市 降價風持續吹
新北市106年1月份房市買賣交易量減少16.4% 新北市政府網站資料

雙北降價約3成左右 也就是每3間就大約有一間在降價 讓利換成交
房市持續下修趨勢明確

只能說 如果沒有剛性需求的 盡量多看多比較了