老屋修繕變違建~修繕一直被打槍

新手第一次發文,請見諒


從被檢舉違建到現在已經一年多了,
爸媽不但賠了錢又一直處理不好,
很有耐心的爸爸現在也變得脾氣暴躁,
求助無門只好請教各位!
問題相當複雜~文長抱歉


爺爺唯一留下的一塊土地和木造房子,


已經50.60年了,每當颱風來不但漏水,
爸媽都擔心房子會吹走
加上奶奶中風,生活起居都要靠人協助,家中階梯等讓生活困難,
所以咬牙花錢整修,沒想到卻是惡夢開始


一開始先詢問建管處,對方說不用申請
因此開始動工
我想爸爸也有錯在先,不該聽鐵工的話
不但把最後一道女兒牆拆了,還使用了永久建材,
違建部份已經拆除
還拆超過,連合法修繕部份(有權狀)都拆掉,
原本權狀部分拆的差不多
剩下部分既存違建,






目前使用修繕補照方式申請
圖卻一直被打槍,請問哪裡不對呢?
建築師已經畫圖畫到放棄了(打電話都不接)
有跑好幾趟市政府,之後送圖就是打槍
可否有高人可以指點




最新收到的回函


文章關鍵字
公文最下方的正本名字沒塗掉
建議再改一下圖吧
請問怎麼改呢?
建築師改到不知道怎麼改了
這樣算打掉重練嗎?
原來的老房子還滿有味道的






房間白蟻侵蝕嚴重
颱風天漏水.屋子都快吹走~
加上奶奶中風,輪椅不便,
真的不得不修!


目前鐵門已拆除剩一道
違建部份已拆除


miyabi206 wrote:
新手第一次發文,請...(恕刪)


依公文, 修繕的定義就是柱,牆,樑等以非永久建材維修或更換不超過一半, 以你照片及圖的狀況, 已經是改建而不是修繕了, 而非永久建材的定義也不清楚, 50年壽命的建材算不算永久建材. 可能申請改建會快一點,若土地不是自己的,而你又拆除了原建物,那問題就很難解了.

想要改建又怕畸零地問題
10幾20年前就說變道路用地
所剩的只有三角形一塊
改建會有什麼該注意呢?


材質是當初爸爸不懂,笨笨聽鐵工的話,想說要蓋就蓋更好的,哪知道卻賠更多(拆下來的要去哪賣壓,鐵都被鐵工拿去偷偷變賣了)




土地是自己的,所以比較沒問題,
改建是只能改權狀面積範圍嗎?
還是符合建坪率上都可以?
但目前還有既存違建,建坪率是包含既存違建嗎?

miyabi206 wrote:
一開始先詢問建管處,對方說不用申請
因此開始動工


一開始就是問這位承辦人王先生嗎?
在台北市既存違建之修繕都是要申請的,打從一開始就問錯單位(建管處底下有6科1隊5室)問錯人嗎?


miyabi206 wrote:
不但把最後一道女兒牆拆了,還使用了永久建材,
違建部份已經拆除
還拆超過,連合法修繕部份(有權狀)都拆掉,
原本權狀部分拆的差不多


被檢舉違建後已經拍照成案,這讓承辦人在法規面上完全不能有迴旋的餘地,對照片上劃紅線的72.47平方公尺有意見(公文上就是說修繕項目過半了),導致建築師檢討不進去.




老實說並不容易解套.
還有一方法可以試試但不保證會成.
請你所在區的市議員出來開協調會,當然你不能隱瞞任何你不利的事證,市議員評估後可開協調會那大概還有得救.






一開始就是這位王先生
問的對象似乎也是同一位(印相中對方也說有回函給爸爸說修繕注意事項)


一開始被檢舉違建這部份也很有問題
導致請工人自己拆時把權狀部分(合法修繕部分)也拆光了!
面積畫一半以上(既存違建跟權狀範圍)
標示面積寫約31.8m2(約1/5(應指左下方空白新違建部份)


三角形的右下空白我用紅筆寫「既」的部分
目前有水泥圍牆,剩幾支柱,那個部分無法認定既存違建嗎?

議員已經找2個了,也放棄了⋯


所以該不會無解吧(TmT)ウゥゥ・・・


你當初內部修繕
就只要找木工內部裝修就好

怎麼去政府那申請合法流程
。。。。。。。
以政府標準
你那是50年前工法
根本不會過關
市面上那麼多鐵皮屋
那麼多危建
沒有半個去申請核發
政府心裡有底
就像老公寓頂樓加蓋鐵皮屋一樣
被開罰也是少之又少
你大方向。走錯了
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!