小妹最近第一次賣屋，是由仲介找代書和履保專戶處理，目前進行到買方完稅款匯入和完稅，買方的完稅款+簽約款佔成交總價6成，貸款4成，從簽約到現在已經整整一個月了，有幾個問題想要問大家：
1.買方已申請貸款12天了，我的稅單也已經下來好幾天，但代書說要等買方銀行申貸結果出來才要去完稅，這樣正常嗎？
2.目前履保專戶裡的金額高過我剩下的貸款金額甚多，有3倍以上，但代書說要等買方的貸款下來才能去銀行進行清償，難道不能用專戶裡的去清償嗎？這樣時間又要往後多大約3天左右。
3.買方完稅繳交契稅之後，到產權轉移約需幾天？
第一次買賣房屋，對於流程不是很清楚，請各位大大解惑，感激不盡。
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基本上【簽約】 【用印、備證】 【完稅】 【交屋】
簽約當天會支付約10% 當交易頭款，用印與備證看是否當天完成或者三天內。
那完稅需要跑稅單，14~21天，看辦理一般或自用，很多時候可以提前，但保守抓這樣時間。
申請貸款需要送銀行估價，現場拍照，申請人填寫申請書，送資力證明，審查過程，然後核貸。3-7天。
基本上如果已經有六成款項在履約保證帳戶內，您真的不用擔心。
大部分是銀行撥款，直接銀行對銀行撥款，是正常的，撥款完畢還要請領清償證明，1-3天。
完稅後，如果是不需要搬家，大部分3-5天內就可以交屋。
一般來說 辦理一般增值稅，30天內可以搞定，辦理自用增值稅，45天內可以搞定。
現金，14天內可以搞定。...這樣的天數比較保險是因為要抓國定假日與任何機構辦理的時間。
所以我的寫法是簽約 當日起算 用印備證+3 稅單+14~21 (貸款3~7) 清償證明1~3
最後交屋3~5 。 這樣算下來是3+14+3+1+3 = 24天 或 3+21+7+3+5 = 39天...
基本上是需要時間的，進履約保證的錢，無法隨時隨地亂動用【需要雙方簽名】
且扣款需要有一定的名目扣款....所以有時候是 銀行端不放行...其實也是好事，對您更有一個保障
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