5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：64234860

合理的利潤

有換屋的打算.所以最近常看房.

有個建案, 工程造價近6億元, 每樓約250P, 共19層, 總樓地板面積約為4800P

不含公設, 如此一算, 工程造價/總樓地板面積=125000元/P

代銷公司開價60萬/P, 近五倍的利潤

該案是建商和地主合建案,

我不知這樣的利潤是否合理,

這樣的算法是否正確?

想聽聽各位的看法或指教.

2017-05-04 0:34 #1

文章關鍵字

利潤

阿臭丸

21717分

2樓

阿臭丸

個人積分：21717分

文章編號：64235152

算法很多種
樓主的算法算是保守中的保守了
還有很多容積補助獎勵都漏掉了
利潤才5倍??
這真的太小看建商了

無論公不公平
市場規矩還是由他們來定
一個建案三家賺(地主建商銀行)
大概可以推算出會被扒幾層皮啊

qishermo

10分

3樓

qishermo

個人積分：10分

文章編號：64236257

回給樓上上述兩位，

首先，土地成本未納入考量，

其二，工程款代墊款項與利息尚未納入考量，

其三，雜項費用未納入考量。

以上僅僅以最簡單且大約可以理解的回應，其實費用更多...

回給二樓的，總建坪4800 ，(已經包含˙所有獎勵)...

附帶，台灣基本上利潤是抓30% 上下，【前提是全部賣完】

預留未賣完的或者其他臨時或工程延誤等扣除後，約略是15-20%...

【良心建設是抓15-25%】一樣，如果有他項延誤，可能更低....

pklyandon

77分

4樓

pklyandon

個人積分：77分

文章編號：64236734

良心建設是抓15-25%...
良心建設是抓15-25%...
良心建設是抓15-25%...

看來台灣有良心的建設少之又少!

這是哪邊來的數據?

上網看看建設公司財報賺多少清楚的很啦!

點點點

THE666

2707分

5樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：64236843

樓主忽略了土地成本...
土地成本通常是佔所有成本最高的，
越精華的地區，土地成本所佔的比例越高。

樓主的案例雖然是和地主合作，
土地不用建商花錢買，
但這種建案(跟都更一樣)蓋完後，
有一大部分是要分給地主的，
以雙北市都更來說，蓋完後約65%的房子是屬於地主的，建商拿35%，(PS.)
房價越高的地區，地主比例拿越多....反之亦然。

PS. 65% 35%的分法，是扣掉建築成本後的，還是扣掉建築成本前，我忘了。

Dent

618分

6樓

Dent

個人積分：618分

文章編號：64237418

合建案利潤case by case,比較難抓,單就建商自地自建來看,
利潤也沒那麼高,土地確實才是最大成本所在,以重慶南路和平西路口
新光那塊地現在正在蓋,住三地目,加上容積有的沒的,一坪約可蓋6坪,
當初新光每坪土地就買400多萬,也就是每坪光土地成本就近70萬,加上
建物每坪成本12~3萬,資金利息,代銷抽成,人事成本,雜項支出,以當地新屋
了不起成交90~100萬,這價格以目前市況已經不好賣了,你說建商真有
那麼高利潤嗎?

房地產價格不從源頭土地著手,在都會區說要降多少,是有一定難度的.

qishermo

10分

7樓

qishermo

個人積分：10分

文章編號：64237639

pklyandon wrote:
良心建設是抓15-25...(恕刪)

很多小型建商，在合作案上是如此，但是沒有財報，

這就是類似小公司想要承接業務需要用品質或者價位或同價位高CP值，

才能擁有此項工程業務。

本人擁有十來年的實務經驗，類似外面削價或競爭的概念....

真的很多人抓的利潤很低，可是您一定看不到，

因為通常這類型房子，是沒有外包，默默地就結束....

嘴砲注意!!

828分

8樓

嘴砲注意!!

個人積分：828分

文章編號：64240018

這行業投資背景草雜只要有錢有沒有專業都沒差
依我這中部小鎮來說大約在20~25% (不含地價..地價依市價)
這是完工價預售屋可以更低
看新建案主要還是要把施工方式建材列入評價
常遇到有人直接比間的..哪邊哪邊一間才多少
最常遇到的就是拿磚造比RC
去年是遇到說得天花亂墜去哪裡看多大間一間才多少
結果資料拉出來一比...卻是拿4X幾坪來比9X幾坪

pklyandon

77分

9樓

pklyandon

個人積分：77分

文章編號：64240122

qishermo wrote:
很多小型建商，在合...(恕刪)

一堆上市櫃公司有財報的不去參考，

在那邊說啥小公司?

著麼不說一堆騙錢的一案建商?

還是捲款落跑的小公司呢?

獲利100% 哈哈哈...

上面說過了良心建商少之又少...哈

嘴砲注意!!

828分

10樓

嘴砲注意!!

個人積分：828分

文章編號：64240363

pklyandon wrote:
一堆上市櫃公司有財...(恕刪)

因該說是壞事傳千里
通常會有討論爭議的都是有問題的不是嗎...
不然依每年全台新案銷售來說有糾紛的比例算少

合理的利潤

小惡魔新聞台

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