高房價造成的少子化 炒房到底是興邦還是誤國呢

目前106年大學學測生12.8萬人 不知未來10幾年後 等未來新生兒不到10萬 如何炒房?

台灣一坪一萬以下的 很多都是農地重劃過去 以前以分來算的
現在用坪來算 都漲了快10倍了 也代表台灣對農業越來越不重視 寧願拿去蓋屋炒房
這也是因為台灣靠海 沒遇過飢荒或無法收成問題過

政府振興了房地產12年(也就是放任炒房不管) 不僅幾乎是低利稅金 外加高年期房貸跟維持低利率
才能達成炒作 台灣薪水是日本的1/3 但是實坪制後 房價卻可以是日本的3倍
這個差距是9倍房價所得比

[問題] 台灣房價比日本貴?

房價越炒越高 除了建商跟投資客 其他行業的資金投入 就越來越低了
把房地產說成經濟龍頭 那經濟學老師一定會為你感到愧疚
這個說法 目前全世界只有台灣建商會這樣洗腦 頂多是讓名目GDP好看
方便作秀 假裝有好的經濟

左手賣右手 右手賣左手 在經濟學裡 就是最沒有生產價值的
只是讓高房價 剝靴了一般人民居住的正義 造成少子化
以前朝代也有過熱衷炒房活動 而國外熱衷延發科技 工業革命
所以後續兩方實力才會差距懸殊

基礎建設才是經濟的龍頭 還有農作跟科技發展 對人類才是正面幫助的
假若炒房到了一個極限 不僅造成少子化 目前大學學測剩12.8萬人 10幾年以後剩6~7萬
你就算炒作幾百萬戶房 多的又要賣給誰?? 只是形成世代掠奪罷了 把未來下一代給犧牲掉

而且錢都集中在少數人手上 薪資越來越低 但通貨卻仍跟著膨脹
建商賺大錢可以奢華享受 物價一樣上漲 講白了點就是犧牲所有行業 所有未來
去把錢集中在房地產 虛假的榮景20年(然後建商賺夠了 就可以移民去了)


而國外先進國家 尤其歐洲國家 早就認清這個現實 才會祭出高稅率管控
讓房地產不至於輪為炒作的工具 讓人們有安居樂業的空間
可以有股票期貨等等 其他投資標的可供投資


而且 國外是空屋稅屯屋稅各15% 土增稅50% 實價計稅1%(台灣是名目 不到實價的千分之3)
把課到的稅金拿去人才培育 產業升級 以及作社會福利
瑞士人不買房子的故事

政府根本就沒有打房 房價會下修 單純是因為少子化人口基數減少
以前20萬人買房 投資買盤也有20萬 交易量有40萬
現在大學學測剩12.8萬 投資買盤也算一倍好了 交易量加起來只有24~26萬左右
沒有那麼多人口可以買 不跌下修回沒人炒作的合理值房價才怪


有人要政府繼續支持炒房 可以呀 最好把全台灣 每坪都炒作到250萬看看
(看會不會通貨膨脹 房市泡沫) 然後看看10幾年後 剩下6~7萬人 照這比例 30~50年後剩不到3萬人
都領薪資中位數4萬好了 會不會再繼續買房產 犧牲所有 去振興所謂的房產價值
自私去剝靴所有下一代的 結果沒有人口 最後房產要賣給誰?
房地產 本就是玩各1~2輪 到沒人口就玩不起的金錢遊戲
政府放任房貸變成30年 就是有人所謂的振興方案 只不過背債更久 讓人民犧牲一輩子去還債

p.s全世界 可以投資的標的那麼多 股票期貨 債券 甚至國外房產
所有先進國家 會選擇用高稅率 管控房地產不至於淪為炒作工具是有道理的
何況期貨 選擇權 甚至比特幣 就可以差距10幾倍到百倍了 可投資標的甚多
何獨非要房地產不可

更何況每種投資都有賺有賠 又何獨房市能例外永遠不跌 跑去單獨要求政府拿錢救此項投資
那以後每項投資都能比照 國家的錢又哪裡夠花 每種投資分下來可能每筆剩不到幾百萬資金了(頂多買一棟?)
而2014房市高點後 不少投資客轉向股市 都從8000多點賺到1萬多點了

不少人仍執著在人口下修的房地產 期望以後剩不到13萬的人口數 幫忙再創榮景??
別傻了 帝寶都跌破二百萬 法拍物件越來越多 人口數越來越少 未來誰買??
投資虧損還不跑就是自己的問題...
高手們早就賺完波段離場 不然就是改走其他投資了

到30~50年後 看看台灣新生人口 剩不到10萬 甚至不到5萬 就是政府的豐功偉業
而那就是放任炒作房地產 所帶來的惡果 最後卻讓下一代去承擔


而且 未來10幾年後新生人口數不到10萬 空屋率就不是只有現在的20%了 40%都可能
最後房產根本就沒人要買 振興後把房價提升到每坪250萬 大概也只能賣給自己了(記得上繳交易稅給國家)
2017-05-15 20:53 #1

月幻星空 wrote:
目前106年大學學...(恕刪)


天之道,損有餘而補不足;人之道,損不足而益有餘.

月幻星空 wrote:
目前106年大學學測...(恕刪)



投資與炒房是兩種不同的思考方式,如同股票長期持有,與當天單沖的心態也是截然不同的,我選擇房產投資純粹房價,易漲難跌長線保護短線的邏輯,許多的房產大都是住免費的,賣時價格更高,思考看看被笑傻瓜傻傻買房的人,大都是歡天喜地的說,還好當年我有買房,不是嗎?

月幻星空 wrote:
目前106年大學學...(恕刪)


我是一個只有自住屋子的人,且是在南部蛋白區。
窮到爆,手錶戴二千有找的,車子老了去看車都只看國民車。
家庭收入在低收入戶邊緣,差點可以領補助。
我換屋的舊屋已經脫手,我若是為自己,應該是脫手前呼籲振興房地產,不是現在呼籲。

如果連我這種沒有多餘房子跟錢的人,都呼籲政府應該振興房地產。
那就表示房地產已經跌到連窮人都看不下去了!

有良心的就一起呼籲!別只看到北部房價!

現在溫和振興已經來不及了!
該下猛藥了!
股市萬點崩跌到二千,導火線就在建築,營建,建材!
我沒買股,但你們崩盤,我也沒好日子過。
月幻星空 wrote:
主要就是回給你的 ...(恕刪)


現在農地還是算分在賣呀!你們北部算坪?
振興到最低一坪250萬,是不可能,我也不這麼希望。
少子化不關房價的事,北部貴而已,南部有大學生不靠父母,打工買房子的,貸款月繳六千,完全合理。

以前最低的時候,在阿扁任內。但當時最低工資多少現在最低工資多少?工資提高還指望建築成本一樣?
建材,大約是北京奧運那時候狂漲的,後來原物料也沒跌回起漲點。
以現在工資原料都比阿扁任內貴,我這邊看到房價竟然跟那時候差不多!
當萬物漲只有其中一樣差不多時,這差不多的那一樣,其實等於是跌的。
也就是目前房價,很低,低到比阿扁任內還低!
阿扁任內起碼不會跌到低於建築成本(法拍除外)。

別說北部,看不到也不想看,老話一句,覺得北部貴就呼籲遷都。

還有,我不是多多,多多是看多的,而我看空。
就是看空才要呼籲。
月幻星空 wrote:
目前106年大學學...(恕刪)


其實最重點並非房價過高過低的問題。
重點依然是區域不平衡。
所以你都看到價格太高,我都看到價格太低。
呼籲振興房地產並不能解決~等南部價格合理時,北部卻又嫌貴。

真正能解決問題的,還是遷都。

說位居樞紐,不如臺中南投。
說腹地遼闊,不如嘉義臺南。
說戰略易守,不如台東花蓮。
說氣候,不如台灣本島任何地方。
當初只是因為離殖民政府(日本),比較近,所以就在那裡。
現在首都根本無理由留在台北。

遷都後,南部東部房地產過低解決,北部房地產價格過高也解決。
yu0556 wrote:
其實最重點並非房價...(恕刪)

房價會跌的主因 就是沒有人口數支撐 你先想想為何會少子化??
就是因為之前過度炒房 高房價讓太多人因為經濟因素不敢生

現在你反果為因 認為不用人口數 就單純想把房價再拉高?
可以再試著拉高房價看看 看看少子化情形加劇的後果會是什麼
這就是為何國外先進國家 卻還特別調高稅率 管制炒作房市的原因
尚有很多投資標的可供投資 不是非房市不可 而一旦炒高房市 沒辦法居住的話就有違基本人權了
瑞士人不買房子的故事

區域不平衡我承認 需要資源均衡
將一些交通 經濟資源移轉 讓南北平衡

只不過 現在首要解決的是少子化 未來人口數不足的問題
台南算上南科所有移入人數 才增加492人
但房產 這10年內卻被炒高了200~300%
這種增加幅度本就是炒作產生 等未來沒人口數支撐時 下修的自然就會更快

少子化 未來沒有人口 你想再怎麼振興房市都沒用 因為沒有人還需要買
而且可能光繼承的整修就很夠了(除非都生超過2人)

而且台南高雄 生育補助都6000元(這兩縣市幾近全台最低) 台北新北都2萬 桃園甚至3萬元
每個地方的新生兒 獲得的補助都不同 甚至相差5倍 這才明顯是資源問題

不先解決首當其衝的少子化問題 就算遷了都 也只是多拖幾年 未來一樣無解

台南新版房屋稅
分3年調漲,第1年調幅54%,第2年為65%,第3年後為81%
台南新版房屋稅 注意台南交易量月減少25%

有了稅收 不知全台最低的生育補助 能否調升 減緩少子化衝擊??
炒房確實是造成少子化的因素,我有兩個小孩,完全買不起房
鐵之石心 wrote:
炒房確實是造成少子...(恕刪)


你想買多少錢的房子?我猜是想買很貴的。
有一百多的不買,買新的,北部的,然後才來說是因為房子才沒錢!?

我就買南部的,郊區的,中古的,便宜的。然後我該死應該買便宜的可以生小孩,別人都比較嬌貴一定要買貴的才來牽拖是因為房子才沒錢。

591一堆開價兩百,可以一百多成交的,都沒看到!?
大學生半工半讀都可以買房還養沒工作的老爸了!

收入是我的五六倍的,照樣可以喊沒錢。只因房子買的是我的十倍二十倍價格,車子也都買我七八倍價格的。

鐵之石心 wrote:
炒房確實是造成少子化的因素,我有兩個小孩,完全買不起房..(恕刪)

前後好像有點矛盾吧
你買不起房 但你還是生了兩個小孩
在你身上 我看不到 "炒房確實是造成少子化的因素"

還是說... 你本來想生更多的??
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