NJSC

2分

樓主

NJSC

個人積分：2分

文章編號：64442172

都更是怎麼形成的？

我們家想都更，但是都沒有建商找過我們談，我家地點應該也算還不錯，在台北市信義區的松信路上，靠近忠孝東路五段這裡，是40年左右、四層的老公寓，請問怎麼吸引建商的目光？

2017-05-21 21:50 #1

terrybog

65125分

2樓

terrybog

個人積分：65125分

文章編號：64444568

一種是自己去找建商，另一種是自辦都更！建議你選第二種，可以去台北市都發局都更處詢問方式喔！
只是都更真的是曠日費時。

THE666

2707分

3樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：64445224

你可以自己去找建商啊......

只是，如果你們那邊值得建商去都更(原住戶一坪換一坪後，建商還有合理的利潤)，
建商早就去找你們都更了。

豪哥大

1743分

4樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：64445507

NJSC wrote:
我們家想都更，但是都沒有建商找過我們談，我家地點應該也算還不錯，在台北市信義區的松信路上，靠近忠孝東路五段這裡，是40年左右、四層的老公寓，請問怎麼吸引建商的目光？

連忠孝東路五段松山路口那一排"40年左右、四層的老公寓"都談不成了
答案只有一個,"釘子戶",無法讓住戶全部同意都更條件
不然你們公寓掛出"我們整合好了,不分樓層權狀1坪換權狀1坪"
這樣自然就有目光了 ^++^

rivegauche1979

3184分

5樓

rivegauche1979

個人積分：3184分

文章編號：64446055

自辦都更光是在期限內繳交設計圖加上巨額的設計圖費用

就卡死很多自辦的案子了吧

台灣的都更是被法規玩死的只有建商玩得起的...

riklin

6807分

6樓

riklin

個人積分：6807分

文章編號：64446360

NJSC wrote:
在台北市信義區的松信路上，靠近忠孝東路五段這裡，是40年左右、四層的老公寓，請問怎麼吸引建商的目光？..(恕刪)

你打算分建商多少才層是重點

labbat

202分

7樓

labbat

個人積分：202分

文章編號：64446773

一戶不同意就能讓建商做功付諸流水。

或許可以簽訂契約，即使都更不成功還可以給顧問費用，這樣意願起碼高一些。

genius_c

1分

8樓

genius_c

個人積分：1分

文章編號：64447258

不用等都更了, 空屋一堆都還沒賣完
而且如果一坪換一坪, 屋主會虧很大, 因為假設舊公寓實坪有30坪, 那麼換成電梯大樓也是30坪, 然後扣到公設後, 以目前公設30%來算的話, 實際上室內實坪恐怕不到22坪, 再加上原本舊公寓不必繳管理費及公共水電費,以及房屋稅調漲, 這些問題屋主都要事先考量.

THE666

2707分

9樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：64447975

genius_c wrote:
而且如果一坪換一坪, 屋主會虧很大, 因為假設舊公寓實坪有30坪, 那麼換成電梯大樓也是30坪, 然後扣到公設後, 以目前公設30%來算的話, 實際上室內實坪恐怕不到22坪

權狀30坪換權狀30坪，地主當然不會答應，
都更要"實坪"一坪換一坪，地主才可能會答應，
但如果建商估算，"實坪"一坪換一坪後，
建商已經沒有合理利潤，建商就不會去談都更，
這可能就是為什麼樓主房子地點不錯，卻沒有建商去談過都更的原因。

NJSC

2分

樓主

NJSC

個人積分：2分

文章編號：64449252

之前看到這新聞，但早超過一個月了，都沒有看到後續消息。
http://estate.ltn.com.tw/article/2729

問過長輩，好像很久之前有調查過，但有住戶不同意所以不了了之，但這條例若通過，就有希望了，我有算過不知道算的對不對，應該至少可以蓋到14樓(原4層樓公寓)，建商肯定有利潤的，只是得花時間溝通整合。

都更是怎麼形成的？

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