樓店的問題，哪種比較划算呢？

這幾天在找樓店，所以有個問題很困惑也很傷腦筋，想請教各位板友。

假設有兩種樓店 他們都是在同一條路 同一建商 相同公設比所有條件都是一樣的情況下
唯一不一樣就是權狀坪數，與實際可用坪數。


假設A樓店 權狀坪數 170 坪 建坪130坪，但1樓+2樓實際使用坪數可以到120坪(1樓60坪+2樓60坪)
已經直接給一樓+二樓，並且建商強調1,2樓都是合法使用。

假設B樓店 權狀坪數 100 坪 建坪76坪 ，但1樓+2樓實際使用坪數可以到140坪(1樓70坪+2樓70坪)
只有給一樓空間，二樓需要自己做樓梯 + 二樓地上水泥費用約。

而價格假設又剛好一樣金額假設5000萬(B樓店含自建二樓的費用)，請問該選哪個??
我自己最後是選了B樓店，因為考量實際使用坪數比較大，

這樣用實際坪數換算每坪價格大概B樓店 35.7萬/坪，但A樓店需要41.6萬/坪
這樣用權狀坪數換算每坪價格大概B樓店 50萬/坪，但A樓店需要29.4萬/坪

A樓店有強調他這種合法的之後可以買起來租銀行或者醫院診所，才可以。(不過我心想我的不是特些特殊需求)
我開設的行業別是一般普通的行業，不須消防等設備檢查。

最後因為比較心動B樓店，所以有問她如果申請貸款會不會因為權狀坪數問題而難做，他說申請貸款是看成交金額八成不會影響。
也有問她說會不會被檢舉內部多蓋夾層，他也說不會，自己裡面自己要怎麼設是自己的行為。

但回來仔細想想因為權狀坪數太低，回來查相同的附近時價登陸可能會衝到每坪最高.....
所以覺得有點不安心，所以想上來請教一下各位大大