joseph781025

107分

樓主

joseph781025

個人積分：107分

文章編號：64838120

行情通實價登錄請益

各位大大好，小弟在使用行情通有個小問題想請教各位大大

為避免廣告嫌疑，已先移除建案內容及地點

行情通實價登錄請益

主要的問題如下

資料內容的交易標的為:土地一筆;建物一筆;車位一個

交易總價為:880萬

請問這個交易總價是包含車位嗎?

1.如果"不"包含車位，那平均單價為 24.06萬/P (880萬/36.57P)

2.如果包含車位，那平均單價為 21.32萬/P [(880-100)萬/36.57P]

再麻煩各位大大提攜解惑

謝謝

2017-06-24 23:37 #1

文章關鍵字

行情通

Ericmix

0分

2樓

Ericmix

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文章編號：64838397

880萬似乎不含停車位

建物36.57坪一坪24.1萬
車位7.85坪價格$1000000

只是標的寫房地+車位交易總價880萬也是很矛盾？！

moacetyl

3756分

3樓

moacetyl

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文章編號：64838453

一般資料都是含車位，每坪單價會低估

所以你不含車位算法應該是

780/建坪減去車位坪

每坪約27萬多，才是實際房子的單坪價格

joseph781025

107分

樓主

joseph781025

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文章編號：64838581

Ericmix wrote:
880萬似乎不含停...(恕刪)

如大大所說，我就是在這困惑了

不過這建案數量龐大，所以也不知道哪個是接近真實價格

moacetyl wrote:
一般資料都是含車位，...(恕刪)

可是如果照資料中的建物資料1相加起來，剛好為建物面積

這樣是否就代表不包含車位了?

wincent222

2分

5樓

wincent222

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文章編號：64839332

joseph781025 wrote:
各位大大好，小弟在...(恕刪)

一般資料都是照實價登入的且是寫交易總價880, 所以照理880是含車位的總價. 照政府實際登入網建物面積和建物資料是一樣且是包含車位秤數也加一起的(剛用自己房子去查實際的)
所以房價是880-100車位=780萬 780萬除(36.57坪-7.85坪)=27.15萬一坪.實際不含車位一坪房價.

Mr. Depp

73分

6樓

Mr. Depp

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文章編號：64839677

內政部實價登錄網頁不會有這種矛盾
去查一下再交叉比對就解決問題了
我們不知道地點地址沒辦法幫你確認
不過自己查一下應該很容易

退休老人

2461分

7樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：64839681

路過,我隨便說,聽聽就算了.自己查證.
建商售屋.依法規辦理登記.計坪計價.
規範怎麼蓋大樓.無法規範公設比寫幾％
規範標準車位空間.無法規範車位寫幾坪
建商怎麼賣.公設比車位坪.建商權利.
買不買隨便.合簽約購屋.不合就走人.
.
***************************
房屋交易:買方交錢.賣方交屋/交車位.
車位法規: 建築設計施工編-停車空間
停車格空間: (標準車位)是(寬2.5M).
..59條=樓地板面積.每150m2設置1車位
..60條=車位寬2.5M長5.5M,寬減20cm
..61條=單車道3.5公尺, 雙車道5.5公尺,
..獨立車位線外緣量.共用車位線中心量.
高檔大樓或普通大樓?.看車道/看車位寬.
寬:大車位2.7M,標準2.5M,小車位2.3M.
*一般建案.單車道/2.5M車位/2.3M車位.
..求好賣.將標準車位2.5M.改稱大車位.
..小車位2.3M..糾紛多,難進難出難轉售
..沒有寬2.5M車位/位置差,放棄看屋走人
*高檔大樓.雙車道/2.7M車位/2.5M車位.
..高總價房屋住戶買轎車,不碰2.3M車位.
..雙B法拉利保時捷超跑.專買2.7M車位.
..如大樓不提供標準車位大車位.不買房
停車格空間/車位價/車位坪.各走各路.
錯誤解讀這3個房屋詞彙...買貴自己賠.
*法規:車位空間.寬2.5M長5.5M=4.1坪
..不論你是法定車位,增設車位,獎勵車位
..平面車位,機械車位,升降車位,塔式車位
..不論車位登記幾坪.標準車位空間4.1坪
..不論車位價賣多少.標準車位空間4.1坪
*車位坪:產權證明.不計價.不計入公設比
*車位坪:傳媒報道.當心建商灌坪數手法
..問題都在內政部(權狀)的登記表達方式
..權狀=主建物+陽台雨遮+公設比+車位坪
..車位價獨立收費.所以車位坪不能計價
..權狀車位坪.你擁有此車位的產權證明
**權狀的車位坪充滿玄機.坪數越大越好.
..車位登記幾坪隨便.登記4.6.9.11坪都可
..車位坪寫少:房屋總價多付...單價變便宜
..車位坪寫多:房屋總價少付...單價變昂貴
停車場=(公設/車道面積)+(產權/車位坪)
.含梯間.機電設備區.垃圾收集區.機車區
.法規:(車道面積)登記大公,全體住戶分攤
.買不買車位.大樓所有住戶公設比都相同
.
***************************
車位坪:任何時候都有高低,買不買隨便.
市場笑(低總價高單價).笑你蠢不買車位.
房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價
見圖解: 大樓建蔽率/容積率/容積獎勵.
見圖解: 公設的法規.
..大公中公全體住戶攤.小公當層住戶攤
..(大公)車道面積,大廳,機電室,管理室.
..(小公)當層樓梯間,通道,走廊,逃生梯.
..(中公)生活品質與休閒娛樂遊戲設施.
公設比:依坪數計算.影響你的買樓行為
買房.別當這棟大樓的最大坪數住戶.
..最大坪數:付最多公設錢.繳最多管理費
..等電梯.繳最多錢.無專用梯給大戶專用
..健身房.繳最多錢.無貴賓室給大戶專用
..停車場.繳最多錢.無保留大車位給大戶
住一樓低樓高樓.電梯維修保養費相同.
..低樓戶電梯用的少.高樓戶電梯用很兇
買車位或不買車位.公設比都是一樣.
..車道登記大公.全體住戶攤.計入公設比
..車位坪.產權證明不計價.不計入公設比
..買車位登記車位坪..不買車位無車位坪
..不買車位:付車道公設錢.繳車道管理費
..碰到建商/屋主.只賣房屋不賣車位.走人
*不公平.車位要登記幾坪.全看建商良心.
*房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價.
*權狀的車位坪充滿玄機.坪數越大越好.
..車位登記幾坪隨便.登記4.6.9.11坪都可
..車位坪:寫多寫少.一樣車位空間/車位價
..車位坪寫少:房屋總價多付...單價變便宜
..車位坪寫多:房屋總價少付...單價變昂貴
..實例如下.單價便宜?...別傻了.總價相同.
.
***************************
冤大頭..車位坪少.不買車位.公設比高
坪數47坪.2200萬,車位200萬,公設30%
..計算(單坪價/總價).你需先扣掉車位坪
..A.車位登記7坪....坪數47-7=40坪.
..B.車位登記10坪...坪數47-10=37坪.
車位坪:寫少總價就多付...寫多總價少付.
房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價
..車位7坪...單價50*40坪+200=2200
..車位10坪.單價50*37坪+200=2050
..懂了嗎.車位坪寫越少.房屋總價付越多
車位坪:寫少單價變便宜...寫多單價昂貴.
單價=(房屋總價-車位價)/(坪數-車位坪)
..車位7坪.(2200-200)/40=50-便宜買進
..車位10坪.(2200-200)/37=54-貴放棄
..單價便宜有何用?.別傻了.房屋總價相同
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***************************
全世界房屋都是實坪制,只有台灣建坪制.
如你不服.等你當總統.修法廢建坪改實坪.
..住戶權狀不登記虛坪(雨遮/公設/車位).
..住戶權狀登記實坪.不動產與世界同步
..原因見下列.
監察院:房屋虛坪灌水,內政部遭2監委糾正
原因: 給建商灌虛坪機會,內政部怠惰修法
商業網:小心坪數陷阱,北市差1坪虧百萬元
頻果日報:桃園副縣長合宜住宅貪污弊案
ET網:四大弊案,前營建署長葉世文判重刑
隨意窩:建商灌虛坪.營建署關鍵-買賣契約
住展網:發生糾紛.契約是建商自保的工具.
理財周刊: 購屋謹防(實坪虛設).重複分攤
柯P: 硬尬建商,推實坪制.公設不納入坪數
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建坪制怎麼改革?.
全世界都是實坪制,只有台灣是建坪制.
..問題都在內政部(權狀)的登記表達方式
..修改權狀.(雨遮/公設/車位).登記管委會
..改革困難等同改革勞公保,端賴總統魄力
..住戶權狀登記(房屋牆心內的使用面積)
..管委會權狀登記(公設/雨遮坪/車位坪)
..住戶權狀登記實坪.讓不動產與世界同步
..重大變更就是(買賣契約的內容).見差別.
自由時報:
買屋防虛坪灌水,北市府推(實坪制).
北市柯P四點建議中央修法,(住戶)的權狀.
1.權狀:以(牆心為界)測繪登記,房屋實坪.
2.權狀不登記: 突出牆心的陽台屋簷雨遮.
3.權狀不登記: 車位編號及車位持分面積.
4.權狀不登記: 個人持有公設的持分面積.
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