【葉家銘╱高雄報導】近年來南台灣出現不少新案開價創區段新低，大打優惠促銷，連帶影響中古房市買氣。房仲統計高市目前中古屋待售物件中，約有18.9%的物件已見屋主主動降價，賣壓較重區段包括近年來新屋供給量大的左營、鼓山等行政區。專家指出，與去年相比，同區段物件房價下修8~10%，中古屋不降價賣不動。
永慶房產集團統計今年6月高雄待售物件，包括左營、鼓山與苓雅區，屋主主動讓價意願高，降價物件比突破2成。全市待售物件逾1.9萬件也有3670件降價求售。
大坪數買氣差
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出，高雄新屋供給量多，加上預售屋更常打出「區段破盤價」吸客，連帶影響中古屋買氣，屋主主動降價意願提升。
李哲維分析，從實價登錄可發現，今年上半年與去年下半年相比，同類型同區段物件，今年成交價較去年有8~10%跌價，賣壓較重區段跌價趨勢更明顯，「目前高雄中古屋以5年內新古屋賣壓最大，因屋主買在房市高點，不有感降價的話，就沒人詢問，坪數超過80坪的換屋產品與豪宅買氣較差。」
針對今年中古屋買氣，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，新屋貸款成數高且屋況新，在市場上若以破盤價促銷，直接影響民眾選購中古屋，部分中古屋屋主對成交價期待高，開價甚至等同新屋，市場詢問度極低。
「短期難回溫」
鄭啟峰說，這波房市買氣在新屋讓價下，中古屋已到被迫降價求售階段，未來將在低點盤整，短期看不出房市回溫跡象。
醒醒吧,中古屋屋主,你的房子沒有你想像的值錢,現在不降價賣出,以後只剩一折
