延遲買房, 投資理財, 投資自己!

我發現房產版的人對其他的投資工具了解甚少...或是只迷戀房產過去15年多頭的經驗
有錢人絕不只有房產一個投資工具, 也絕不會留戀單一個工具, 未來那裡報酬率高, 往哪跑!
過去15年多頭. 到2014下半年往下. 很多人認為那是政府打房, 兩稅合一所致! 個人認為那是趨勢所致
台灣人再怎麼願意咬緊牙根犧牲生活買房...也抵不過人口紅利到頂..如果你再去看2014年的房價所得比. 貸款利率比更一清二楚
政府的政策頂多影響短線, 就算現在把兩稅合一拿掉, 屯房稅直接降到0, 也不會影響房價緩跌的趨勢!
如果政府再試圖想用任何政策去拉抬房地產, 只能更證明房產走下坡..就跟股票一樣. 高檔盤整 利多不漲.必下跌!

希望大家花點時間看看這篇文章, 還有最後陳重銘的建議, 跟我前一篇文章大意一樣~~
延遲買房, 投資理財, 投資自己! 用第一桶金去滾你的下一筆, 去感受複利投資~
而不是在年輕的時候把這些資金拿去付房貸加利息, 來回差幾%自己拿筆算算!
過去15年~~或許房產是最好的投資(我是不這麼認為, 而且也得賣掉轉租才有獲利),
台北自住客 一屋換一屋 哪來的獲利!?更遑論接下來20年!
拿過去15年房產多頭的經驗去理未來的財, 就跟拿明朝的劍去斬清朝官的一樣可笑!

年輕人要更有理財頭腦, 花時間去學習.去找出屬於自己的投資組合,
不要迷戀房地產這個單一工具, 配合趨勢換條路走...人生才會走得輕鬆寫意跟多彩~
人生的青春就這麼一次....
接下來20年不管你是買房或租房. 你肯定都有房子住!一張床可以躺, 一個馬桶讓你拉屎!
但青春一去就不付返~~年輕就是要享受年輕多彩的生活!!
難道你們要等到 女生長輩以垂..男生贛木不舉..才要去享受陽光沙灘比基尼!!??
30歲去巴黎跟50歲去巴黎~~感覺是一樣的呼!?



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買房或不買房，哪種選擇更好？

加拿大智慧投顧平台Wealthsimple共同創辦人卡岑（Michael Katchen）向CNBC表示，許多年輕人努力打拚只為了買房子，但在他眼中，這並非運用手中金錢的好方式。
29歲的卡岑說：「我聽到很多同儕和年輕人這樣說，『我得買間房子，因為我得設法進入房地產市場，因為那是個很棒的投資』。於是他們花光積蓄去買1間房子，把所有收入都耗在繳房貸上…然後突然間他們有了間房子，卻幾乎無法負擔。」
這些首購族為了湊出頭期款和房貸，只好縮減與朋友或家人間往來的花費。卡岑說：「對我而言，這是筆極糟糕的投資（a terrible investment）。因為你買房的代價是犧牲自己的生活。」
創辦才2年的Wealthsimple以「讓千禧世代輕鬆投資」為號召，今年5月才完成B輪融資、募得3700萬美元，目前約有3萬名客戶，管理資產超過10億美元。目前居住在多倫多的卡岑不是沒能力買房，但仍選擇租屋。
他說：「我有能力負擔1間房子，我也可能會去買1間房子。但我若買房，是為了打造1個家，而非因為我認為那是筆好投資-----對我而言，這是有所區別的。」
卡岑認為，這並非運用資金的聰明作法，因為人們通常為了湊出頭期款和房貸，會縮減與朋友或家人間往來的花費，也會擠壓到其他投資獲利的可能.
卡岑並不孤單，《我教你變有錢人》（I Will Teach You To Be Rich）一書作者塞堤（Ramit Sethi）同樣建議年輕人，在買房前應三思。
不過，仍有不少專家認為買房是致富的捷徑。例如，《自動千萬富翁》（The Automatic Millionaire）作者巴哈（David Bach）就表示，不買房是「千禧世代所犯的最大錯誤」，購屋是「通向財富的直昇梯」。
巴哈說：「如果千禧世代不買房，他們在這個國家（美國）擁有財富的機會將微乎其微。」（劉利貞／綜合外電報導）
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網友意見
但網友持不同意見，有網友說，不買超出自己能力的房，務實一點，眼光不要太高的話，買房的月支出並不比租房高多少，十幾年後會是巨大的差別，租房的還是兩手空空；但也有網友認為，會找買點最重要；還有人說在華人世界，終究要有自己的房；也有人認為，他的忠告不適用於美國矽谷。
還有網友老實說，承認自己有兩間房，買房全靠爸，直言「沒爸靠的人，一輩子屋奴，無論租或買。」讓網友大讚本日最中肯。
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專家意見
《6年存到300張股票》作者陳重銘則表示，民眾常以「租售比」300倍為合理房價標準，但根據最新的六都租售比統計來看，雙北市的租售比超過400倍以上，而且租售比越高，表示租金報酬率也越低，買房還不如租屋。
陳重銘說，以房貸1000萬元來說，20年本金加利息約要還1200萬元，等於每月負擔5萬房貸，年繳60萬元。如果拿這1200萬元穩穩投資元大高股息（0056）或中華電（2412），20年滾個1倍、變2500萬元是很有可能的。
他說，這2500萬元若拿來存股，只要有6%報酬率，1年就有150萬元股利，不但可以租到很好的房子，甚至也可以拿來購屋，況且台北市租金獲利率約2%，只要投資獲利率達6%，中間價差拿來租屋都划算。若擔心年紀大不易租屋，其實也可以在退休後搬到中南部買房。陳重銘說，買屋、租屋仍要看地區，在中南部租售比在300倍以下，買房還是比租屋好。
他建議，年輕人不妨拿頭期款去投資，再把投資獲利拿來租屋，以1000萬元頭期款3成來看，獲利率6%的標的1年就有18萬元股利，可月租1.5萬元的房子。原本要繳房貸的錢則拿來持續存股，20年下來有機會累積1筆2500萬元的資產，到時要租、要買都可以