悽慘阿!飯店業大雪崩! 恐引爆全台房價崩盤效應!

觀光旅館業五跌 花東最慘
中時電子報
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王莫昀╱台北報導
2017年8月1日 上午5:50

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

兩岸關係急凍，陸客來台數雪崩式下滑，全台觀光旅館產值蒸發8億元，是金融海嘯、政府開放陸客來台以來首見衰退！今年前5月全台觀光旅館業同時面臨陸客住房人數、住房率、住用數、房價、總營收等「五跌窘境」的惡性循環，估計全台準備停業或待價而沽的旅館逾600家，業者疾呼，「我們真的很慘，政府應盡快找出有效的辦法解決！」

世邦魏理仕指出，2017年上半年外籍旅客來台人數達512萬人次，年減5.7％，其中陸客來台人數連續14個月負成長，預期未來大陸旅客人數將持續減少，旅館經營將面臨更嚴峻的挑戰。

鎖定陸客經營的飯店，同質性高猶如一片紅海，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年前5月與去年同期相較，台灣觀光旅館陸客住房人數大跌43％、住房率跌4％、住用數跌4％、房價跌1％、總營收跌3％，陷入五跌慘況。值得注意，其中，東部地區的觀光旅館最慘，營收大幅滑落9％。

再深入就「住房收入」分析，全台今年較去年短少5％，設備等級較低的一般觀光旅館衰退幅度較大，已達7％，東部、南部的一般觀光旅館更大跌12％、15％。

從客房的住用數來看，南部減少了8％，東部更大跌12％，黃舒衛認為，這跟陸客人數變少有極大關連，因為南部的觀光旅館陸客住房人數從23.8萬掉到12.4萬，東部更從9萬掉到3.4萬，分別減少48％、63％，遠高於全國平均值的減少43％。另一方面，南部、東部觀光旅館的團客比高達45％，較全國平均值38％高。顯示南部與東部觀光市場可說是，「成也陸客、敗也陸客」。

年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，高力國際指出，進一步細究其名單，可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少，且型態多為都會區的商務型旅館，墾丁、蘇澳等風景地區也有個案求售。據了解，除了想脫手，也有業者轉型，將飯店改為坐月子中心等其他用途。

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這~這~這~怎麼辦才好~為何高點要一直蓋

現在怎麼辦啊!