實業誤國 炒房興邦
實業實務一生庸碌 炒房炒地三世富裔
引用自
https://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%B4%E6%AD%A3%E9%8E%B0-%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%94%BE%E5%AF%AC%E5%A4%96%E8%B3%87%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%99%90%E5%88%B6-125403703.html
【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰17日表示，他發現去年下半年至今年上半年，外資來台投資總額雖減少，但外商及港資購房件數不減反增，香港人喜歡到台灣旅遊或居住，但受限需有居留證的外國人才能辦購屋貸款且僅限貸5成，影響其置產或加碼投資台灣的意願，建議政府放寬外資在台貸款條件與限貸成數等限制，不僅能增加外國人定居意願，也能有助加速招商引資來台拼經濟。
鄉林不動產研究室指出，台灣內需市場有限，若無法引進更多外資加碼，經濟缺乏活水與動能，目前外資來台購置不動產的管制多，像是貸款成數限制，需有居留證，公司企業陸資佔比不能超過不少外商企業辦公室、營業場所只好採用租賃方式。
不過台灣因為實施房地合一稅制後，房地產買賣交易稅提高，至今實施1年半後，房市出現些許波動，至今年終於逐漸築底回穩、新成屋及中古屋交易回溫，消費者購屋貸款餘額創新高。
根據央行資料顯示，6月份購屋貸款餘額467.37億元比5月份增加123.7億元，創近18個月以來新高；地政資料也顯示，六都今年1至7月的不動產買賣移轉棟，總計11萬5695棟，較去年同期10萬3505棟，年增11.78%。
鄉林不動產研究室指出，現今除了國人購屋回溫之外，最近半年來，風向球也轉到了港澳人士，他們來台投資置產的比例越來越高。根據投審會統計，今年1至6月華僑及外資來台投資案件1558件，比去年同期1625件減少4.12%；投資金額也從55.03億美元降為37.73億美元，減幅達31.44%。
賴正鎰強調，雖然外商來台投資負成長，但今年1-6月外國人來台取得不動產共計622棟，比起去年同期457棟，成長36%，外資取得不動產面積也由去年上半年4萬1170平方公尺增加為5萬6131平方公尺。陸資來台取得不動產方面，今年第1季與第2季共計核淮73件、權利價值18億2352萬元，與去年同期的41件、權利價值8億0215萬元相比，也呈正成長。
他建議，擁有在台居留權的外國人，應比照本國人的貸款成數，至少可以放寬到6-8成，同時檢討「房地合一」交易稅的合理性，同時降低國人與外國人交易稅率，建議持有超過1年至3年，交易稅應降低至25%，(現有制度，持有1年未滿2年課稅35%，持有2年以上至10年20%)，以刺激外商來台投資，並且吸引優秀外國人留台意願，人流帶來金流，才能有效加速台灣國際化。（自立電子報2017/8/17）
