2007~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)
未來加上少子化 人口紅利減少
每戶很少生超過2個 今年光繼承的就占買賣數的1/3比例
且台灣房屋自有率86% 真需要再買房的僅有14% 否則整修即可
再來開始分析自住需求跟投資需求
自住需求
若需要有房屋自住 若都負擔的起 先看房貸租金比 何者較為划算
用買賣房及租房的資金 去推算應該買賣房或租房的抉擇
剛性需求的話要有房可以住 至於租或買
之前就講過 房屋上漲期間跟房貸租金比2倍以內可考慮買
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬 房貸也1萬 可以選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬 房貸是2萬 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬 房貸超過3萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過上述評估
或者是考慮退休後去鄉下買屋 給大家參考看看
不然等到下次循環向上時再買也可以(現在走了12年多頭 才剛要開始下修 有得等了)
從77年開始有趣的房價歷史新聞
記得景氣會循環 現在才剛開始往下... 說不定越晚買越便宜(至少這2年已是如此)
有些一年就下修個50~100萬
如果是多頭時期 有可能賺到錢 可以放寬買到3倍的
現在屬空頭時期 有可能賠到錢 盡量限縮買2倍內的
要記得 在你貸款真正繳完錢 除了掛名外 都只是再房銀行繳房租 不能過戶買賣
且一期沒繳就會被申請法拍 20年期以上 要額外衡量失業或利息上升的風險
自己像是住在銀行的房子裡，繳交著很貴的月租
若真有剛性的自住需求 在房貸租金比2倍以內 可以好好挑選標的 好好議價
版上看空的 並沒有說叫剛性自住的都不要買房或找房居住唷 頂多是不建議投資
超過房貸租金比3倍且沒上漲空間時 選擇租屋 開始存錢
等退休後找個鄉下地方買房退休即可 看看嘉義新屋透天 388萬就有了
原台南縣政中心附近的新營柳營 也500~700多萬
(新營有火車站+交流道+星巴克+國圖南館 所以新屋比起柳營500多萬偏貴些 約700多萬)
分享 南部千萬以下透天
而狂淹水的安南區 一堆新案賣600~700萬還很不好賣
但還是有超過5年的中古屋還想賣超過700萬...
台南市安中路成了安中溪
而東部的宜蘭花蓮台東 空氣跟水質更好 真正適合養生的地方 可納入選擇
不少退休同是選在東部置產 還簡單務農當真實版的開心農場~~
