各位先進前輩
小弟於台南有一間房子，目前為父母居住
社區目前市價約300多萬
目前房貸還有170萬，信貸5萬(買房時貸的)
每月貸款支出約17000元(信貸明年到期，可先償還)
月薪約7萬多，年收入約130萬(去年扣繳憑單)
因為成家需求，打算於台中再買一間房子
如果價格1050萬
房貸和信貸搭配有可能貸到1000萬嗎？
還請大家給點建議
感恩....
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炒房賺價差算你的,虧錢丟給銀行法拍.
這間銀行你來開,我跟你貸100間房.
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(銀行房貸)額度=銀行核貸或拒貸.
記著:月繳本息還款能力不足,欠債逃債法拍屋
核貸或拒貸依(本息還款能力)與(抵押屋價值)
借款人需經過二道關卡,才知(實際放貸額度)
(第一道)銀行房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..抵押屋放貸最高額度是此屋鍵價的八成
..銀行留二成支付房價下跌/未來法拍費用
..實例:代書房貸專員告知房貸額度與房貸利率
..這是参考數字,別高興,你需等第二道關卡審核
(第二道)財務部:審核借款人20年本息還款能力
..檢附(去年綜所稅申報書)給銀行證明收入
..或檢附(近月銀行金錢進出記錄)查周轉率
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息含新舊房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸
..自己試算房貸月繳本息,試算公式的網址,
(放貸額度)審核未來20年本息的還款能力
..收入講2人所得,借款就1人還債,當銀行蠢
..1個借款人,放貸額度就審核1個人還款能力
..借款人保人,放貸額度就審核2個人還款能力
(高成數房貸)=需搭配(保人)(信貸)(減額壽險).
A.銀行審核後,借款人抵押品鑑價不足,拒貸.
..銀行要放貸就會要求客戶加保"信用貸款".
..請自己google了解"信用貸款"
B.銀行審核後,借款人還款能力不足,拒貸.
..銀行要放貸就會要求客戶增加更多的保人.
..銀行要放貸就會要求客戶加保"減額壽險".
..請自己google了解"減額壽險"
xxx
換屋/辦貸款只看(月繳本息).它決定你的未來.
記著: (月繳本息)繳不出來,絕對不要換屋貸款.
賣況差大量餘屋待售.強力行銷如何借錢買房.
..買房容易.要低自備款.....貸款成數要高.借八成
..還款容易.要付息別還本..要善用寬限期.借三年
..轉貸容易.要換銀行(借)...再繼續(借用)寛限期.
..借借借.只要你能借.只要你敢貸.買房沒問題.
..未來呢--不知道.端賴各人本事.隨人顧性命.
換屋/辦貸款只看(月繳本息).它決定你的未來.
記著: (月繳本息)繳不出來,絕對不要換屋貸款.
..看屋買房--要買(月繳本息)可以繳的房屋總價.
..刪除寬限期-害你錯估本息還款能力,後悔買房.
..由3年(付息)快樂生活.轉成17年(還本)苦日子.
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸/二胎...都不要貸.
..它們讓你深陷火海,害你(未來月繳本息)繳不出.
xxx
(換屋/貸款)的預算怎麼抓? 先刪除寬限期.
房貸額度.(月繳本息)沒問題.你才能辦貸款
記著:(月繳本息)繳不出來,絕對不要換屋貸款.
房貸/信貸/增貸/轉貸...貸到被法拍妻離子散.
房貸最佳額度=房貸20年,家庭年所得的7倍.
購屋最佳預算=房貸最佳額度+今天的自備款.
例如去年綜所稅申報單,家庭夫妻年所得百萬
房貸最佳額度=家庭年所得100萬X7=700萬
現在,你的舊屋,目前房貸餘額剩200萬.
A.自備款不足,先賣舊屋得款300萬買新屋.
..售屋300萬+新屋貸款700萬=新屋1千萬買
B.自備款300萬,先買新屋,後賣舊屋.
..房貸額度.(月繳本息)沒問題.你才能辦貸款
..房貸額度700萬-舊屋貸200萬=新屋貸500萬
..自備款300萬+新屋貸款500萬=新屋8百萬買
C.自備款300萬,舊屋增貸.新屋付現.
..房貸額度.(月繳本息)沒問題.你才能辦貸款
..額度額度700萬-舊屋貸200萬=舊屋增貸500萬
..自備款300萬+增貸500萬=新屋付現800萬
..自備款300萬+增貸500萬=新屋現金800萬買
..為何新屋付現? 你的貸款額度已用滿.不要超貸.
..貸越多越好? 月繳本息繳不出.新屋舊屋都法拍.
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