請問投資房地產一問（自住換屋）

買房子銀行貸款約7~8成.暫以7成計算.
400*30%=120萬(自備款)
400*70%=280萬(貸款)
280/20年/12月=11700(每月攤還)+利息(2%/12月)

假設我住了十年（也就是貸款繳了十年）

在房價到600萬時賣掉，跟原本買入的400萬比起來我賺了200萬

但是我多付的利息，還有因為是自住屋，如果賣掉，我是不是要買低於400萬的房型，這樣我才有賺呢？

請問要如何計算我的淨利呢？（把多繳的利息了算進去，把我還要再另一間房子的錢也算進去，我這樣到底有賺嗎？）

2017-09-14 14:30 #1

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投資房地產自住換屋

life2018

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life2018

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findlife wrote:
買房子銀行貸款約7...(恕刪)

還少一項資訊那就是自住的價值

緬梔花的芬芳

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樓主

緬梔花的芬芳

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life2018 wrote:
還少一項資訊那就是自住的價值(恕刪)

請問是什麼意思？不太了解，可是我如果下一間房找到自住的價值比第一間更高不就沒這個問題了？

life2018

109分

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life2018

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findlife wrote:
請問是什麼意思？不...(恕刪)

房租

另外，50%漲幅是否合理

有點看懂了

換的房，400買的會跟賣600的住起來會一樣嗎(房租)

緬梔花的芬芳

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樓主

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life2018 wrote:
房租
另外，50%漲幅是否合理
有點看懂了
換的房，400買的會跟賣600的住起來會一樣嗎(房租)(恕刪)

400會變成600是因為周邊經貿規劃區，房價一直升

如果400賣掉變成600，600拿去再買另一間400（但是周邊可能一般般，沒有學區或是經貿規劃區）

但是二間房子裡住的品質是差不多的（因為都是400，只是第一間升到600是周邊環境的關係）

這樣是房租的意思嗎？（自住價值）

多出來的200就是利用房產存下來的存款的意思？