同戶 1 年賠 2600 萬元 別再說什麼 地點不同 樓層不同 方位不同了

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171103/37834567/news/「台北高峰會」同戶交易1年內虧2600萬元
8月該社區11樓戶以總價1.04億元成交,但該戶去年12月才交易,且價格下修2成,直接虧損2600萬元

同戶 一年現賠 2600 萬
所以別再提什麼 方位不同 位置不同 樓層不同 ...
至少有下車就好
再隔一年 可能再掉 10-20% 吧
2017-11-03 17:52 #1
單看一筆有何意義?

真的要找,相信也可以找到同一戶但房價上漲,
但那又如何? 那就表示全台房價上漲了嗎?

國泰房價指數、信義房價指數,人家用大數據下去統計的,房價漲跌就在那邊清清楚楚,
有那些資料不看,老是在看這種個案幹嘛?
其實不用這樣見獵心喜拉
去年12月買...今年8月賣
會有投資客這樣操作~那可能是躁鬱症犯了
自住若是必須賠2600萬也要賣掉
對我而言~那肯定是遭逢人生巨變等級的問題
小弟是覺得同情但更是佩服拉
之前豪宅漲的時候,因為人家豪宅都漲了,所以你的也不能太差,也該漲。
現在跌的時候,又有其他的理由說沒有跌。

之前有人要求拿出證據,現在有了證據,就是單獨的資料,要看大數據。
等到大數據的時候,還要哪些?
如果要,可以指定一種數據才有代表性,講清楚,怎樣的狀況叫做房市好,怎樣叫做房市跌。
不然,這樣下去,要講房價跌,永遠找不完的資料。
要講房價漲,只要一個理由就好了。

股市大盤牛市的時候,也有個股跌停的。
股市大盤熊市的時候,也有個股漲停的。

但是,房市,永遠都有理由只能漲,永遠沒有理由跌的,對不對?
超高價的物件本來就不是市場的整體指標
就算直接打對折,大部份的人也是買不起
賠2600萬對一般人來說是天文數字
對不缺錢的人來說,可能只是幾個月的開銷費用

tigrand wrote:
之前豪宅漲的時候,因為人家豪宅都漲了,所以你的也不能太差,也該漲。
現在跌的時候,又有其他的理由說沒有跌。


有人說沒跌嗎?

tigrand wrote:
之前有人要求拿出證據,現在有了證據,就是單獨的資料,要看大數據。
等到大數據的時候,還要哪些?
如果要,可以指定一種數據才有代表性,講清楚,怎樣的狀況叫做房市好,怎樣叫做房市跌。
不然,這樣下去,要講房價跌,永遠找不完的資料。


問題是甚麼資料比較值得看,比較有參考價值,要會去判斷,
人家所謂的房價指數(是房價指數喔,不是平均房價喔)是怎麼產生的,
你可以去了解看看。

一個投資客跟一個急用錢的人便宜買了一間房,1000萬
然後高價賣給一個不懂行情的人,賣1200萬,
於是實價登陸出現一筆同一戶,漲了200萬,
然後仲介拿這筆資料給你看,說房價漲了,
這也是確確實實的證據啊,但你信嗎?
你也不會相信,因為之前你已經看過"很多資料",都是顯示房價是下跌的,
這就是相信大數據的一個例子,不是嗎?

今天你要買房,如何出價,也是看大數據,
看看當地的平均房價如何,中古屋房價如何,公寓房價如何,才去出價,
你總不會看到附近"一間"的成交資料,就只參考那"一間"的資料就決定怎麼出價吧....

jiangliki wrote:
http://home...(恕刪)


是你買到便宜了嗎?
看了半天,不管是別人買便宜了,還是賣好價賺大前了,也不過你就心理五個字,羨慕忌妒恨。

THE666 wrote:
有人說沒跌嗎? 問...(恕刪)


"有人說沒跌嗎? "

已經跌了多久,才有多少人承認,或是不做聲?
我看這個版,已經好幾年了,知道您是仲介。

相較於之前漲的時候的熱熱鬧鬧,初跌的時候攻擊。
現在已經知道確定是走跌,要問我"有人說沒跌"? 我只有一個映像,有人說過海線的房子沒有跌,好像是沙鹿的...

之前有人拿了身家出來證明可以買房,但是就是不爽買貴森森的房子,來證明他不是買不起。
到現在,還有人在講,再怎樣跌,鄉民還是買不起。這樣講話的心態在哪?
很抱歉,我沒有想要攻擊您的意思,只是對於許多的發言,尤其是偏向只能漲不能跌的情緒語言,借由這篇講出我的感覺。


"問題是甚麼資料比較值得看..."

我自己在研究所搞統計的,甚麼是平均值,他的意義在哪,我很清楚。
我上面也說了,在股市當中,即使牛市,也有跌停個股。即使熊市,也有漲停的個股。
股市的加權指數,是甚麼意思呢? 房價指數的意義,有沒有類似?
不可能說大盤漲多少,個股就要漲多少。
房子,是不是這樣?
現在講房市在跌,主要是在講大部分的房子跌,不是強調某一間房子跌多少。

我覺得有趣的,之前漲的時候,一直強調豪宅漲多少,所以你的房子也要跟著漲。
同樣的邏輯,是不能用在房市跌的。一直在強調,豪宅那種高單價的產品,一般人買不起,所以不能拿來比較,不能拿來...
我個人,是很不喜歡這樣前後不一致的說法,這表示這個房子的價值,講話的人也並不真正知道。

對我來說,一個房子有他的價格,也有他的價值。
如果他的價格,超過價值,即使再便宜,我也不會想買。如果價格低於價值,再高都要借錢去買。
會不會看價值,那就是自己的事情。

同樣的,股票也是一樣。
如果一個股票,再怎樣的便宜,價位高於他的價值,我也不會想要買。但是,還是有人會去追。
在股市的投資客是如此,在房市是不是這樣呢?
買了一間,價格超過價值的房子來自住,往往不是被騙的嗎? 有人被騙,這樣不是有人在騙? 如果這個是房市的狀況,是不是這個房市就是一堆人在騙?

平均值,有怎樣的意義? 那還只是一個參考用的。
一個粒子往哪個方向,有怎樣的動能,我不知道,但是我可以去量他的溫度。這個是平均值的意義,並且是你只有能力去處理平均值的時候。
那樣多間的房子的漲跌,有一個平均值。但是當你去買一間房子的時候,就要回歸到這一間房子的本質與價值。這個時候,這一間房子的價格,就注定要隨平均值波動? 那這個時候,房子的希缺性,又跑到哪了?
房價指數,這個只有在你買了一大堆的房子,才會有重要的影響。問題是,有多少人會一口氣買一大堆的房子?
但是反過來的,房仲會看的到這一些的交易。

因為土地跟房子,都有所謂的希缺性,你買了這一間,就沒有一模一樣的可以買了。
這種特性,是造就房子跟土地比較好炒的標的(另一個例子是骨董跟藝術品)。
之前的例子,因為都只是同一棟的不同樓層的房子的價位會被批評不同,所以漲跌的價位不能拿來比較等等,一直提到的理由,現在板主提了例子,是同一棟的同一間。
然後,又有其他的理由。

哄抬房地產的人,往往是利用人的無知去賺這個無知者的錢。
股市,都可以騙一堆人了,更何況有希缺性的房地產。
對於那一些一直在鼓吹房地產的未來的語言,我心中的感受,去參考看看那一些骨董與藝術品的拍賣,人家是怎樣的提升價值。

希望您能了解,我的言論,不是真對您,是看到這個房地產的一堆討論,有感而發的。
我想的是未來的總體經濟環境的方向與未來,那個隨隨便便的就可以影響房市,股市,匯市,利率...
未來的這幾年,繫好安全帶,只要抓對方向,又有一些不一樣的價值出現。
與其死守著台灣的房地產,還有其他更好的未來可以去找。

上億元的豪宅, 會去買或賣的原因. 不是一般用幾百一兩千萬買房的老百姓想法.
原因要知道才能瞭解.

1.2e 跌個 2千w, 一般人還是買不起. 再跌各2000w, 8000w. 你還是買不起.
真有那本事去住豪宅的. 不會在乎那一兩千萬的.
就像真有錢買超跑或頂級雙B, 撞壞也不心疼一樣.

送給你住, 每年光那些基本管理花費, 就可能比外面租30p 一年的房租貴多了.

簡單請教個問題,不是要買豪宅,也不是要賣豪宅。

而是想要問,如果旁邊的豪宅漲了,附近的房子該不該漲?
如果旁邊的豪宅跌了,附近的房子該不該跌?

如果願意回答,也請給予理由。
感謝。
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