386分

樓主

個人積分：386分

文章編號：66388122

投資報酬率？

先問版上廣大投資客大戶
一個物件投報率超過多少
你們才會考慮出手？

今日下午去客戶那邊有發現一個物件
心血來潮討論一下

11/10更新

首先感謝大家的回應
會這麼發問，
主要是因昨日去客戶那邊
下面這物件是客戶自己蓋的
我知道成本，也知道屋主欲售底價多少
目前雙店面+31間套房全部出租
全新傢俱、獨立水電表

https://buy.yungching.com.tw/house/2758248

http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/JS40784HB/

2017-11-10 1:01 #1

文章關鍵字

投資報酬率

cobrawu

766分

2樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：66388773

jonathan6320 wrote:
先問版上廣大投資客大...(恕刪)

台幣一年期定存2-3倍報酬率時會考慮，不過我大部分都在美元定存，
透天也都是放著養蚊子，每星期固定去開窗吹吹風，因為我不相信人
會好好對待租來的房。您在法金裡客戶看得多，會讓出來的應該是撐不
太下去的吧，當作善事也OK啦。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

老男人的復仇

199分

3樓

老男人的復仇

個人積分：199分

文章編號：66389629

jonathan6320 wrote:
先問版上廣大投資客...(恕刪)

每月可以收入的低於10%毫不考慮
增值也要計算在內這是另外的部分不再10%計算裡
反正8-10年收回一個本是我最後底線

老男人的復仇

199分

4樓

老男人的復仇

個人積分：199分

文章編號：66390452

cobrawu wrote:
台幣一年期定存2-3...(恕刪)

其實你先簡易弄成出租該有的樣子
租給租金或許不高但相對穩定的族群
等待漲到要到時間點時租金就是繳稅等等來源
甚至多出來的租金還可以在房市好的時候拿來做他案部分費用
放著真是浪費啊
租金最大化是我最愛的事情

administrative

105分

5樓

administrative

個人積分：105分

文章編號：66390938

投資房子是為了當包租公的話，利率至少要在一年定存2倍以上。
還要考慮到房子折舊攤提...

pyang3

1816分

6樓

pyang3

個人積分：1816分

文章編號：66392095

老男人的復仇 wrote:
租金最大化是我最愛的事情

老男人大
請問一個問題
你如何讓「租客之間彼此不講房租多少」呢？

景氣差，有時候房子空著覺得很浪費，偷偷便宜一點租給新來的公司
但是最後都會變成全部的房客都知道新價格，來跟我家吵降價
（看了三十幾年，我的結論是房東和房客永遠是對立的，房客永遠都認為房東什麼事都不幹就有錢
以後到我手上，一定全賣了到台北去買店面，都不用煩惱）

請問你都怎麼處理呢？

天道酬勤

老男人的復仇

199分

7樓

老男人的復仇

個人積分：199分

文章編號：66392543

pyang3 wrote:
老男人大請問一個問...(恕刪)

不可以
因為測試人性最後痛苦的都是自己
要不就全部自動降

但更好的方式就是我租你便宜可以...但就前面一或兩年算便宜
之後調回原價
這樣既可以讓新來的開心舊的能接受

你的地點我是不知道
因為我蠻喜歡台南的生活
所以最多就是台南的案子買且買與投報蠻滿意
雖然無法像北部一次漲就很多
但我喜歡穩穩的漲穩穩的收大起大落我不愛
偶爾買一下高雄台中新北
台北目前只買過3件都是別人不懂不要的
老舊社區的無效土地
有天遲早整區都要從新規劃就變成有效地了
成本低的不得了
一坪不到10萬100多坪買來放著遲早他都會變成樂透回來
50年後便宜到我兒子也無所謂
土地跟釀酒一樣
越陳越香啊⋯⋯

cobrawu

766分

8樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：66392960

老男人的復仇 wrote:
其實你先簡易弄成出租...(恕刪)

感謝分享,其實很多人要租,只是我懶得理。
過去看過太多血淋淋的案例,也領教過房客奪命連環call,最後花點小錢送神,從此吹風養蚊子,再次感謝。

老男人的復仇

199分

9樓

老男人的復仇

個人積分：199分

文章編號：66393067

cobrawu wrote:
感謝分享,其實很多...(恕刪)

也是啦
所以我很早就不做住家式出租
半夜打來沒熱水的電話我也常常接啊

現在店面我只需負責馬桶通不通就好
而且一租穩定好幾年不像家庭式的很長換約

cobrawu

766分

10樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：66393091

老男人的復仇 wrote:
也是啦所以我很早就不...(恕刪)

恭喜恭喜,借學習,感謝。

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