全台第1危老重建在新北市板橋

全台第一個危老重建的基地出來了
2至5樓的老宅變成地上25層地下4層的住宅大樓
行情上看70萬打個八折也有56萬
果然是政府,建商,原住戶三贏~一折論實現卻越來越遠
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都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施後,新北市搶得頭香!今公布板橋文化段重建基地成為全台首例的危老重建案,全區941.68坪老舊房屋拆建之後,房價有機會上看每坪70萬元。

該基地位於板橋區民生路二段234巷、240巷和莒光路40巷之間,新北市都更處長張溫德指出,現況為2至5層樓磚造或RC造的老舊建築物,完工後成為地上25層地下4層的住宅大樓,基地也將退縮4公尺,並納入耐震設計及無障礙環境設計。

都更處發展科長洪宜萍表示,由於屋齡超過40年非常老舊,且巷弄狹小,社區一直在整合希望辦理都更,在新北市危老法規公告之後,申請人就來詢問如何送件辦理,所以才能那麼快。

基地附近有新埔市場、四維公園綠地。東森房屋板橋文化路加盟店店東林敬弘表示,附近的捷運共構大樓「新巨蛋」近1個月的實價揭露每坪在67~73萬元,周邊新大樓行情每坪約在60萬元上下,加上未來板橋區文化路、民生路口北側將有環狀線新埔民生站通車,將有雙捷運站優勢,估計此危屋都更預售案未來房價有機會上看每坪70萬元。

《租賃住宅市場發展及管理條例》昨三讀通過後,內政部次長花敬群在臉書表示,「租賃住宅專法三讀通過,危險老舊建築重建出現第一個核定案」語氣興奮。花敬群受訪時指,過兩天還會有高雄市提報危老重建的個案會通過核定。(崔雅慧、張文馨/台北報導)

豪哥大 wrote:
全台第一個危老重建的...(恕刪)

雖然柯P這次沒有搶到第一,不過能在新北看到也是一件好事。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
豪哥大 wrote:
全台第一個危老重建的...(恕刪)


那邊老早建商就插旗很久了😂豪哥大你還真的認為是「原住戶」啊?
原本想要玩都更,都更玩不動改老屋重建了,那邊還有一半以上沒有同意呢。
都更想要成功的先决条件,
就是要高房价。
并且政府政策免费提供高容积率,
5楼变成25楼+地下4层=29层,
人口密度必然变成好几倍,
如果所有老房子都比照,
都市人口岂不是增加几倍?
除了原住户 ,
谁来接手新房子?
建商相当于免费拿到建地,
如果政府排除中间协调困难,
困难度就变成很低了。
都更越多,
房价想下跌,
应该是越不容易。
現在都更戶不同意可送政府裁決歐!!!
還未進立法院, 不過通過機率極高


4關卡防都更釘子戶 不同意戶批手段殘忍
若爭議未決 政府代拆前60天內完成協商
2017-11-23 政治新聞 新聞影音


行政院會今天(23日)拍板通過,"都更條例"修正草案,強化都更推動,更設下4道關卡,處 理"釘子戶"'爭議,未來只要有1戶不同意都更,就要舉辦"強制聽證",如果還是無法解決 爭問題,地方政府可以強制拆除,但須在60天內協調相關事宜。但看在長期抗爭的都更案不同意戶眼裡,認為這樣的修法是"新瓶裝舊酒",痛批政府強拆手段殘忍。


政府推都市更新但遇到"釘子戶"也沒轍未來祭出鐵腕行政院會通過都更條例修正草案強化都更程序都市更新計畫必須審議委員會評估通過避免惡意圈地透過合議、公開審議判斷都更範圍是否合理具爭議的都更案件強制辦理聽證程序如果還無法解決爭議地方政府可代為拆遷60天內協調相關事宜都更迫在眉睫但2012年到今年11月大台北都更案約86件平均1年才14.3件都更牛步但今年到目前為止總共29件都更案都更案量985億預計全年可破千億設下層層關卡政府大刀闊斧拔釘子戶加速都更進行.
問個弱弱的問題

在板橋文化路和漢生西路交叉口是不是也準備要都更了



我岳父母的大樓保全在那邊有一兩間房子收租

我每次看到那保全都會投以尊敬的眼神。。。。




terrybog wrote:
那邊老早建商就插旗很久了😂豪哥大你還真的認為是「原住戶」啊?
原本想要玩都更,都更玩不動改老屋重建了,那邊還有一半以上沒有同意呢。

我不想講個案我喜歡講趨勢
現在房源被卡得死死的,人家不肯便宜賣你也拿他沒辦法
這種危老改建一滾動就會越來越多越來越快
最終就是蛋黃蛋白遍地一起來(蛋殼就別想了)
大量房源再丟到市場上房價才能急降
所以不只政府建商原所有權人三贏(有人不喜歡原住戶這個詞)
自住者在好地段也有便宜的房子買的到
供需原則皆大歡喜,只有一折論的不喜而已
豪哥大 wrote:
我是不講個案講趨勢的...(恕刪)


昨天有人找我去看延平北路五段的,也是想要老屋重建面積400多坪,地主開出來的條件等於要我們做白工😂,所以我們很「委婉地」說我們回去討論一下了^^

我是知道這條例出來,一堆「牽勾仔」又出現了。
terrybog wrote:
昨天有人找我去看延平北路五段的,也是想要老屋重建面積400多坪,地主開出來的條件等於要我們做白工😂,所以我們很「委婉地」說我們回去討論一下了^^
我是知道這條例出來,一堆「牽勾仔」又出現了。

是啊!嗅到錢的味道就會有一堆人跑出來
地主是種很奇妙的人類
當大家都不賣我也惜售不然就給個天價怕吃虧
當大家都在動我也急著越快賣越好就怕吃虧了

Alan yang0716 wrote:
問個弱弱的問題

在板橋文化路和漢生西路交叉口是不是也準備要都更了



我岳父母的大樓保全在那邊有一兩間房子收租

我每次看到那保全都會投以尊敬的眼神。。。。

那個路口 也弄很久了
記得去年還是前年就在網路看到計畫書了
資料在哪我要找找看,不知道還在不在

那一片也不小片
沒記錯的話,停車場出入口設計在漢生西路的樣子

然後那個也不難看出端倪
早在去年底左右,甚至更早之前

漢生西路那邊整排的,甚至於路口三角窗也都早早開始搬遷不做生意就知道了
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