房地產綜合 - 認賠的較多,還是加價的較多? - 居家

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認賠的較多,還是加價的較多?

版上有人分享實價登錄學區房價認賠450萬,
那這3,4年內的買賣依實價登錄有沒有加價賣出的呢?

現況感覺好像應是認賠的較多
或許有些區域會是加價的多?

wra04133 wrote:
版上有人分享實價登...(恕刪)


凹單 +1

這樣圍觀投資盤賽局才不會無聊.
wra04133 wrote:
版上有人分享實價登錄學區房價認賠450萬,
那這3,4年內的買賣依實價登錄有沒有加價賣出的呢?
現況感覺好像應是認賠的較多
或許有些區域會是加價的多?


一年全台交易幾十萬筆資料,
何必去看這些新聞報的少數個案,卻忽略這幾十萬筆資料?

103年(最高)和現在房價比,統計下來就是平均就是跌10%。

要詳細資料,下面可以看。

http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/9670/2

不要老是看這些新聞報的特殊個案,就像下這篇25樓我寫的....
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5335079&p=3#66706795

同一棟大樓,同樣103年5月買,同樣106年年中賣掉,
一間降價3X%,另一間一毛都沒降,
然後新聞只報降價3X%的這間,一毛都沒降的這間卻絕口不提...

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至於樓主的問題,實價登錄就在那邊,樓主自己就可以去查,
如果要針對某個社區的歷史成交狀況,下面這個網站超級好用,
https://www.leju.com.tw/

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還是我說的那千萬遍的老話,
很多資訊網路上都查的到,千萬不要把新聞當你房地產資訊的來源,
如果要把新聞當你房地產資訊的來源,至少要懂得查證這些資訊是否正確。
sunhm wrote:
真心佩服,
房市要力挽狂瀾真的要靠您多說老話


這跟房市要力挽狂瀾一點關係都沒有...

我強調的是,要判斷房地產,
不管是未來漲跌的判斷,還是買屋賣屋時的出價該出多少,這靠個人去判斷,
但是如果得到的資訊已經是錯誤的,
那是要如何去正確的判斷房地產?

而偏偏新聞都喜歡報一些特殊的案件,不是正常的案件,
報多了,很多人就以為這些數字是正常的...

現實狀況來說,因為這些人腦中的數字已經偏離市場的正常值,
以現在新聞都喜歡挑特別低賣的案子來報的狀況來說,
這會導致這些人想買房的買不到房(出價太低),
想賣房的人賣太低(想買房的別高興,這些房也是被投資客買走,一般人根本買不到)。

各位想買房的,會希望買不到房嗎?
各位想賣房的,會希望賣太低嗎?
我覺得不認賠的最多,有夢最美.


wra04133 wrote:
版上有人分享實價登...(恕刪)
如果整體房價下跌10%,個案可能平均是賠售20%。因為賣的時候屋齡增加了,還要負擔仲介費跟交易稅持有稅
認賠的一定比較多,遠比你想像中的多...
加價賣的到最後就是認賠更多,少賠就是賺,投資客目前的名言..
新聞的確報很多個案, 報的很多個案都是偏高的賣價,因為要賺廣告費
房地產跌價的速度和量遠比你現在看到時價登錄的多很多,因為很多都作假..
爭著眼睛慢慢看吧

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