小弟於兩年前透過仲介，購買了一間電梯大樓的房子，主要是因母親年紀大了，不方便爬樓梯!但住了一年，我母親還是住不習慣，還是堅持要搬回老公寓!拗不過老人家，只好搬回去老公寓!那這電梯大樓的房子只好出租或再賣出去囉!沒想到，在這過程中，發現我買到的房子氯離子偏高，測三點的平均值達1.19!(中間我已確知房子已做過檢測，但當時的賣賣契約中的氯離子檢測屋主勾選沒做過!)
後來找原屋主(70幾歲了)出來談，原先他願意以他兒子的名義買回，但需要在明年三月以後。但原本預定今日要再談細節時，原屋主又變卦，說他很有誠意要解決，但要和家人再商量，要改到1/3再見面談!我是相信他，但我周遭的朋友都說原屋主在拖時間，目的是要脫產!老實說，聽得我驚心膽跳的!
朋友勸我來01站上，尋求高手的協助，希望能找到有專精處理這方面的高手或律師，並且趕快動作!
感謝各位的協助，若有不盡禮貌或得罪之處，請海涵!感謝!!
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當時有看屋者直指我的屋子氯離子偏高，但，當時買房時屋主說住了20年，沒做過檢測，屋主環指四週說一切OK，當時現場看的狀況也確實如此，我還有到樓梯間與地下是看過，狀況都還不錯，就買下了!
當時，既然有客戶懷疑我這是氯離子偏高，就想那我自己請檢測單位來測，當然就想到最具公信力的SGS檢驗，電話中請SGS來測時，提供住址後，電話那端的小姐很客氣的回覆:這住址，已經驗過，SGS單位同樣地址不會再驗第二次!
當下非常震驚，連忙問:我是現任屋主，可以查詢檢測結果嗎?SGS回覆因資訊保密的原因，除了原申請人之外，無法提供資訊!
不過他很熱心地告訴我，需要請其它廠商做檢測，並告訴我需要注意哪些重點要注意!
我不死心，透過許多朋友的仲介朋友，得到一組超標平均值2倍以上的數字，5年前驗的，我盤算了一下，應該就是原屋主於5年前驗過，並得知超標後，再住了3年後，賣給了不知情的我!
我想請問:若原屋主明知已檢測，且氯離子數值超標的情況下，在填寫買賣契約書中的氯離子檢測，勾選沒有做過檢測，這樣算不算故意隱瞞重大瑕疵，犯了刑法上的詐欺罪!
又，小弟我應該採取哪些自保的步驟?
所以希望站上有經驗的前輩指導!
感謝!!
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不過可以當作隱瞞重大瑕疵致無法安全住居,要求賠償或購回.
你首先要拿到當時的檢測報告或證明,能請原申請人配合去申請是最好,當然也可以自己花錢請其他公證單位來檢測,才能談其他的.
如果在雙北,市政府就有得查,其他縣市請GOOGLE或詢問建管單位sgs海砂屋檢測查詢
話說....你是當時的仲介嗎?因為他也脫不了關係.如果你是買家,一般是找當時或該家公司的仲介協調,有規模的仲介公司都能弄得到檢測結果,有的仲介合約中會有非海砂屋和凶宅的保證條款,建議你把當時的委任和屋檢文件,再詳細看一下.
不過重點在於,你是否有明確要求如果是海砂屋就不買,否則很難翻盤,賣方只要說你沒要求,是否為海砂屋非買賣構成要件,也完成驗屋和買賣,你就GG了.此時你唯一的機會,就是告詐欺刑事,請SGS配合調查拿出當時的申請文件,如果申請人是賣方,就可證明是刻意隱瞞,但律師和出庭費也要不少錢,你可以請仲介或朋友幫你問問.
Junior3608 wrote:
我想請問:若原屋主明知已檢測，且氯離子數值超標的情況下，在填寫買賣契約書中的氯離子檢測，勾選沒有做過檢測，這樣算不算故意隱瞞重大瑕疵，犯了刑法上的詐欺罪!
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抱歉!表達不清，我是指，比較專精處理海砂屋糾紛的律師，謝謝您的指較!
riklin大，您好:之前的數值，因種種的關係，所以只能手寫給我，並沒有文件，但我想，如果訴訟的話，應該可以調到資料!
我也有請合乎TAF認證的單位來檢測，還刻意找不容易有水氣的地方採樣，但數值相差不多，都超標2倍左右!
我比較在意的事，原屋主刻意隱瞞已做過檢測的行為。
截至目前，他還是說沒做過檢測，但，我這次做檢測時，就覺得原屋主不可能不知道，採樣人員會問屋主，希望採哪3個不同區域的樑、柱，電鑽要鑽到一定的深度取樣才算，過程約1小時，事後還要請人來恢復原狀，不是馬上就可以復原的!
所以，我覺得原屋主有刻意隱瞞及刑法上詐欺的行為!
所以，小地希望得到些站上的協助!
感謝大家!
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兩年前我是買方，及現任屋主，當時的仲介是加盟連鎖穿綠衣服的仲介公司!
當時對於氯離子的問題，當時並沒有多問，仲介說他有說，我不記得了，有的話也是輕描淡寫帶過!
這次我也是透過原仲介將厡屋主找出來談的!
我有問仲介，當時為何沒有查清楚氯離子的部分，仲介回答也是避重就輕，說輻射屋及凶宅他們會去查，氯離子的部分，原屋主怎麼說，他們就怎麼填，我說:我透過仲介，就是信任你們可以幫我調查清楚，怎麼可以說狀況是原屋主說了算，你們不去查證?這仲介費也太好賺了吧?
我已經有請其它公司做過檢驗，數值和友人提供的差不多!
當時簽約時並沒有特別強調，如果是海砂屋就不買了!
順便請較，仲介方也是我要追究的一份，但現今我還需要仲介與原屋主居間協調!
我可以要求仲介公司負甚麼責任嗎?
可以要求退還原支付的仲介費外，還有其它可求償的嗎?(以我檢測到的數值，依信X房屋的氯離子保證標準賠償，是要賠償4倍)
目前，我是先和原屋主調解時，同時追究仲介?
還是等和原屋主協調或訴訟告一段落後，再進行對仲介的求償?
請指較!!
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Junior3608 wrote:
怎麼可以說狀況是原屋主說了算，你們不去查證?
仲介永遠站在賣方這一邊,其實他有時就是賣方...
也給你個經驗,持有不滿10年的,幾乎都是投資客,你覺得什麼房子能夠低價入手,裝潢洗白後再以價差賣出?
因此判決時,有時也會考量進去,你的上任屋主持有不知幾年了?
Junior3608 wrote:
當時對於氯離子的問題，當時並沒有多問，仲介說他有說，我不記得了，有的話也是輕描淡寫帶過!
當時情形第3方如法官都不知情,一切看合約
Junior3608 wrote:
我可以要求仲介公司負甚麼責任嗎?
無法給建議..
仲介因為是中間人,有收費自然就有責任要負,還是那一句..一切看合約
Junior3608 wrote:
目前，我是先和原屋主調解時，同時追究仲介?
還是等和原屋主協調或訴訟告一段落後，再進行對仲介的求償?
