文中的主角不是債務人、也不是債權人，而是佔用人「莊X山」先生。為什麼會講這個案子，因為我民國100年時跟他交過手，老實說，在我法拍14餘年的經驗裡，他是最棘手的一個，也就是俗稱的法拍屋海XX。很抱歉，發這個文我也必須小心謹慎的選字，因為很容易被告。當初100年的案子，我跟他互告至少三個官司，全部都是我勝訴，但也是如履薄冰，步步為營的。
對不點交佔用條件來說，其實在法律上所有的不點交佔用打官司都能勝訴，只有一種條件例外：合法的租賃關係。
而利用這一點法律漏洞來達成不點交法拍屋佔用的有心人，自然是對法律比較熟悉的。
所謂的「買賣不破租賃原則」是指《民法》第四百二十五條的規定：即：「Ⅰ﹑出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。Ⅱ﹑前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」。
我解釋一下，要利用租賃關係達到不點交，合法的佔用情況是：1、五年以內的租約，不用公證既有效；2、五年以上或是未定期限者則必須經由法院公證才有效。
所以像這個案子而言，租約期間從105年4月10日至109年4月9日，剛好就是五年少一天。比較不懂的可能會剛好寫五年，或是寫十年，這些就是畫虎不成反類犬的佔用。法律是死的，硬邦邦的，五年以內就是不用公證就有效，五年以上沒公證就是無效。魔鬼都在細節裡，所以當有心人士在做法拍屋手腳弄成不點交情況時，這一點就能看出佔用人的功力如何。以這間來說，此租約做的恰到好處，再加上我又和文中主角交過手，這間會是非常難處理的不點交法拍屋。我非常的肯定，這一間到了最後一拍，第四拍時也不會有人標，這間少說要便宜市價180萬以上才會有高手敢去投標。我算是在處理不點交法拍屋裡面的能手，95%以上的案子都不必等到官司勝訴然後再強制執行取得房子，但以這一間來說，不管是誰都沒辦法以法律訴訟以外的方式提早取得房子的使用權。
另一個重點就是：車位！
像這間的房子公設高達62.49%，連2-3年的新大樓也沒那麼高的公設，為何這間21年的華廈社區會有那麼高的公設? 因為車位，同一社區，完全沒車位的公設比自然比1、2、3個車位的公設比來得低很多。像這間公設那麼高，很可能會有2-4個車位都很可能。
但以這個被法拍的大溪社區「萬富閣」來說，21年裡面至少有5年以上的時間是沒管委會在管理的，所有車位的資料都已難以取得。再加上法拍屋的車位都是不點交，所以這間房子就算當初有三個車位，但很抱歉，你得標以後，只怕一個車位你都沒有。
