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人上人 wrote:
奇怪？怎麼最近01...(恕刪)
房市好壞 如果採客觀數據
可以從每年成交量 建商當年度推案量 以及房仲總人數當作參考
(用每年的平均來評估 一次比個10年20年)
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另外可以參考的是 真正多頭市場的時候
買房用搶的 多方根本完全不在意空方的講法
最好多幾個空方 少幾個人跟他搶買房屋市場的
讓他好多買幾戶 減少潛在競爭者
只有在空頭市場的時候 多方(應該說有房 卻賣不出去的套套)
才會很擔心 房屋已經很難賣了 覺得快套牢了
認為再多幾個講 可能就完全賣不掉了 實際是市場需求降低
也就是主觀來說
多場市場時 多方完全不在意空方講法 反正一樣好賣
空頭市場時 多方風聲鶴唳在意的要命 感覺都賣不掉
最客觀的資料 就是看每年的成交量 約略每3年作一次參考 看是逐步下修還是上升
看看2015~2017 跟2012~2014對比 起伏就超級明顯了
提供台灣近20年來 買賣移轉棟數作參考(ake999網友提供) 30萬交易量採紅線標示
2017年是26.6萬 連續3年不到30萬
