請問各位專家,

假設小弟目前的狀況如下:
利率:2%
借款:900萬
本金攤平:25000/期
房貸年限:30年


若目前小弟有一筆錢200萬要提前還款, 還款後會是以下哪個狀況呢?

1.每個月一樣還25000本金, 但繳款年限減少
2.一樣維持30年年限, 但每月要攤平的本金減少(25000 -> 19444)

以上,請各位專家協助解惑,謝謝!
kissgu24 wrote:
請問各位專家,假設小...(恕刪)


2…………………………………
現在房貸利率低,不用急著減少年限...
等到利息有漲有壓力才要考慮提早還本

也就是說你的第二個選項比較實際
假設是本金攤還,每期所繳的會越來越少,建議選擇2,到後期已經非常輕鬆,不急著提早年限還清,細算利息其實不會差很多。
kissgu24 wrote:
請問各位專家,

假...(恕刪)
天不靈 wrote:
假設是本金攤還,每期...(恕刪)


感謝大大們的建議,
只是目前不知道會是那個狀況,所以上來向各位請教,如果是可以選擇的,因該也是傾向方案2去執行囉,謝謝各位
另外的疑問是,還款年限可以變更嗎???

kissgu24 wrote:
請問各位專家,假設...(恕刪)

900萬,30年,為什麼一期只要25000啊?

68420810 wrote:
900萬,30年,...(恕刪)

假設

68420810 wrote:
900萬,30年,...(恕刪)


他講的是本金

每月繳款當然還要加上利息

但實際上不是這樣算的
360期每期要繳33,266,不是2萬5,往後每期還是固定33,266,最後一期不同金額...但期數會縮短..33266上的本金與利息會呈現本金增加利息減少,因為本金越還越多....
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