39分

樓主

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文章編號：68040197

有室內游泳池/spa社區的良好管理案例？

最近看房喜歡的新建案（地點跟格局），因為裡面有室內游泳池/spa被家人反對，覺得最後只會荒廢造成許多問題。
此案戶數大概160戶（2-4房建商建議每坪收75元管理費）
家人要我找出實際有室內溫水泳池/spa但仍管理良好的案例，不知有沒有板友願意分享呢？謝謝！

2018-04-05 21:37 #1

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/spa 室內游泳池社區管理案例游泳

小惡魔市集

玉神集團

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玉神集團

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文章編號：68040341

竹北六家匯？
如果是，這兩點真的誘惑超大超吸引人的XD

freesia-lee

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文章編號：68040409

台北新北很多啊！
55555

shadowjon

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文章編號：68043329

AZURESKY12 wrote:
此案戶數大概160戶（2-4房建商建議每坪收75元管理費）

若真的想買,建議去問一下建商
160戶,每坪75元,這樣平均每月收多少元?
再問看看,物業(總幹事,警衛...),水電(SPA/泳池),以及泳池的救生員費用
這樣加起來每月要花多少錢
是否收支可以平衡
要更安心的,是每年的收入扣除支出後,結餘是否有10~20%以上
若有,那純以費用來看,就沒問題
若無,那就不用考慮啦~
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cinnamon coffee

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文章編號：68043492

AZURESKY12 wrote:
最近看房喜歡的新建...(恕刪)

加強型公寓，什麼都沒有，未來維護反而簡單

要游泳、要唱卡拉ok，不定時花點小錢去外面的店游到翻、唱到無聲都沒人想理你不是嗎？！

橘子媽媽

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文章編號：68047504

Spa池要人員要維修要瓦斯遊泳池要救生員要保養都是錢坑這兩項不是必要，戶數不多管理費有限，錢花在刀口上比較務實。

C_J_W

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文章編號：68047553

在北部還南部？
北部人比較願意花錢維護公設
南部人會先考量此公設自己是否會使用，只要有人反對花錢，游泳池就變廢墟

arrem5104

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arrem5104

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文章編號：68047619

我的也是飯店式管理你說的設施都有，spa 游泳池，溫泉設施，咖啡廳餐館，健身房，其他就ktv麻將間會議室等等。管理費95元其中20元是用來餐廳，咖啡廳消費的點數，我覺得400戶比較好維持，其他泳池夏天才有用，溫泉也是冬天日本人在用，平時沒什麼人，至於spa會館，可以用點數，也可以用現金，人員都是外面來配合的，設施裝潢大概10年會更新，所以我認為400戶維持上會比較輕鬆，超過400又太大人太多，泳池的問題，其實跟美國人一樣的思維，花園要蓋泳池但有錢的平時沒人用但水還是經常換，至少客人來，看起來氣派美觀，太久沒用會變得難看又寒酸的嫌惡設施，社區內住戶水準與共識還是很重要的

AZURESKY12

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樓主

AZURESKY12

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文章編號：68047637

建案在新竹地區（二樓猜到了）
其實以這社區公設需要維護的程度（除了這兩樣還有其他），泳池很有可能之後荒廢。就算荒廢我覺得還好（關起來不用就是）。但家人覺得這樣會有很多問題，也會影響日後脫手的問題。

dammm

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dammm

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文章編號：68048145

C_J_W wrote:

在北部還南部？
北部人比較願意花錢維護公設
南部人會先考量此公設自己是否會使用，只要有人反對花錢，游泳池就變廢墟

南部
約50戶
室外游泳池(通風無氯風險) 兒童池 SPA*2池蒸氣室*2 專任救生員*1

管理費乙坪150
運作已10年
無荒廢

AZURESKY12 wrote:

此案戶數大概160戶（2-4房建商建議每坪收75元管理費）

建商通常低估讓買家感覺較無壓力
最好有心理準備交屋管委會運作一兩年內漲10~20%

有室內游泳池/spa社區的良好管理案例？

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