談到日本樓市，人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本樓市的理由。
不過日本地價連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的房價漲幅，讓近期外國投資者正大舉湧入日本房地產市場。
據彭博社報導，著名地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，專注於投資亞太地區的封閉式房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間，已在日本投資 150 億美元，日本也成為亞太地區的第二大投資目的地，僅次於澳洲。
日本房地產中最著名的機構投資者，就是全球最大的主權基金——挪威主權財富基金。該基金去年在東京購入一棟商業地產大樓，這也是其首次進軍亞洲房地產市場。黑石集團也耗資 16 億美元在東京購買了 5000 多套住宅，新加坡政府公司 (GIC) 與日本 REIT 共同斥資約 9.36 億美元收購了東京迪士尼附近的東京灣喜來登大酒店。
復甦的地產市場，也讓多年趴在地上的日本地價開始有了一些起色。根據「日本土地價格」數據，日本地價已經從 2013 年以來，連續五年保持上升態勢，2017 年地價年增率增長 6.28%。
地價上漲，房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的房價從 2013 年開始出現上漲，東京的房價指數（下圖紅線）已經恢復到 2000 年的水平。
下圖顯示，日本的三大城市圈的房價水平，相對 2010 年已經出現了較大幅度的上漲，漲幅均達到 30%-40% 之間。
久旱逢甘霖的日本地產之所以突然復甦，主要有幾個原因。
首先，是日本經濟連續增長的紀錄創下 28 年來新高，經濟復甦是房地產市場復甦的基礎。其次是東京奧運會的利多因素，使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市，並投資當地地產。第三，全球政經局勢動盪，以日元計價的日本房產自然也成為資金避險的蓄水池。此外，日本房產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，令眾多海外投資者將其納入選項之中。
瑞穗信託銀行旗下都市未來綜合研究所表示，海外買家 2017 年上半年的投資金額在整體交易額中的占比達到史上最高的 36%。
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有沒有哪位好心人士去告訴全球最大的主權基金和專注於投資亞太地區的封閉式房地產基金和挪威主權財富基金和黑石集團順便告訴新加坡政府，日本少子化、老齡化很嚴重。我覺得覺得這些基金控盤人好可憐啊，路邊的野狗和01都知道日本少子化、老齡化喊了二十年了，這些外國投資者竟然沒上01問網友
還專業控盤人哩，東京都地價一坪台幣四千萬還在搶，口憐
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