真是丟台灣房地產的臉 "一買就套牢 板橋建案轉手9筆全賠錢250~600萬"

2018/04/23 14:46 東森財經新聞

▲位於板橋長安街的「蒲陽文萃」,自一年多前交屋後,迄今9筆轉售資料,全數慘賠。(圖/取自GOOGLE MAP)

近年來外界對房市看法分歧,有人看門道,自然有人看熱鬧,但實際的走向最終還是得回歸到雙方的買賣意願。前一波房市低迷時,傳出不少建案交屋就跌價,據實價資料顯示,如今這情形又再度出現,位於板橋長安街的「蒲陽文萃」,自一年多前交屋後,迄今9筆轉售資料,全數慘賠,而賠售金額約在250至600萬之間不等,跌幅多在二成以上,最多甚至高達三成。





▲「蒲陽文萃」在2014至2015年預售,當時正是房市高點,此建案不僅主打位於海山學區,步行即可到捷運站,再加上距離新板特區商圈不遠,因此成交單價多落在57至63萬元。(圖/取自蒲陽文萃臉書)



對此消息,台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,「蒲陽文萃」在2014至2015年預售,當時正是房市高點,此建案不僅主打位於海山學區,步行即可到捷運站,再加上距離新板特區商圈不遠,因此成交單價多落在57至63萬元。然而,自從2016年11月交屋後,根據實價資料顯示,建商降價出清餘屋,隨即引發跌價的連鎖效應。



根據實價資料顯示,2017年4月,該社區7樓一戶率先認賠出售,買進價為2106萬,1500萬就賣掉,認賠28.7%,而7樓的另外一戶,買進價約1800萬,賣出僅剩下1268萬元,也賠了近三成、540萬元。之後接連又有住戶低價殺出,成交單價都落在一坪46萬上下,而今年2月社區有一筆5樓住戶交易,則跌至44萬,創下「蒲陽文萃」社區最低單價,等於房價打了七折。





▲優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示,該案周邊,當年一坪房價多在40至50萬左右。(圖/取自GOOGLE MAP)



除此之外,優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示,該案周邊,當年一坪房價多在40至50萬左右,除了個案挾著新案之姿,確實價格在區域中算是高價。不過,近年新板特區中不少指標型社區都降價到10至15%左右,因此外圍新案想轉售,若沒有更大的降幅,恐怕很難成交。
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丟臉阿
回溫落底喊多久了還賠錢賣
對得起只漲不跌穩賺不賠的台灣房地產嗎?
對得起房市投機客嗎?
2018-04-23 19:04 #1
臺灣房市長期看漲,少子化是假議題,遲早陸客大媽、香港小學生、東南亞勞工都會來臺灣買房,每年少兩萬的大學新生,也會被外籍生,補好補滿,臺灣房市不能到,倒了銀行也會一起倒,倒時臺灣跟這倒,你相信嗎?
roward wrote:
2018/04/23...(恕刪)
住一下新屋啊,才剛交屋就要轉手QQ
John6700 wrote:
臺灣房市長期看漲,少...(恕刪)


銀行為甚麼會倒??

房子變便宜了自然有人會買

欠銀行房貸的,記得還好還滿還到下一代也說不定
我知道古早有海山唱片,還有山海關
roward wrote:
位於板橋長安街的「蒲陽文萃」,自一年多前交屋後,迄今9筆轉售資料,全數慘賠。

印象中常看人說:沒人會賠錢賣房,
第一次看到全數慘賠這個形容詞,挺有趣的事。
利率這麼低就已經撐不下去,下半年升息之後大概會有更多人舉白旗投降。
下半年升息?
這些小投客當初大多是菜籃族轉世
股市賺得拿來貼在房市裏,到底是誰虧?
大投客奢侈稅實施前早就優雅下車了
虎視眈眈等著這批小投客死透點等很久了
最好這樣的跳樓大拍賣能更多一點
混水才好摸魚,水清哪來的魚?

豪哥大 wrote:
這些小投客當初大多...(恕刪)


原來你早就下車了,卻要騙一堆窮鬼去接你套牢的刀??
voltes0 wrote:
原來你早就下車了,卻要騙一堆窮鬼去接你套牢的刀??

不是啊!我不過是累代家傳包租公中的一代而已
我也想這批人死透點好上戰場撿戰利品

沒人會賠錢賣房

樓主分享的文是個案而已

真正厲害的早就虎視眈眈在等房價大跌在入場
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